לייעוץ ראשוני

חייגו עכשיו:

072-330-6116

או השאירו פרטים לקבלת שיחה חוזרת:

שמאות מקרקעין

שמאות מקרקעין מספקת נתונים ריאליים לגבי ערכו של נכס בשוק בזמן נתון. שמאי מקרקעין הוא אדם שהוסמך על ידי מועצת שמאי המקרקעין בישראל לקבוע את ערכו של נכס מקרקעין. נכס מקרקעין יכול להיות דירה, בית, מגרש, משק חקלאי, זכויות בניה, בנין מסחרי וכד'. הערכת נכס נדרשת בדר"כ כאשר מוכרים/קונים נכס לצרכי מגורים או השקעה או כאשר ישנו פירוק שיתוף וכל אחד מהצדדים מעוניין לדעת מה חלקו הן מבחינת שווי הנכס והן מבחינת מיסוי

שמאי מקרקעין יכול לעזור לבעל נכס להחליט על מכיר המכירה, או לקונה על המחיר שכדאי לו להשקיע בנכס. כמו כן הוא יכול לעזור למשקיע להחליט האם הנכס שווה את ההשקעה ובאיזו מידה ניתן להשביח אותו

חשוב לציין ששמאות חוקית יכולה להיעשות אך ורק על ידי שמאי מוסמך מטעם משרד המשפטים

שמאי המוזמן לערוך שמאות פרטית אינו עובד עבור בנק המשכנתאות או כל גורם רשמי אחר והוא מחוייב לאובייקטיביות ולמקצועיות, לחוק שמאי המקרקעין ולאתיקה המקצועית. יחד עם זאת ישנם גופים רשמיים המעסיקים שמאים מטעמם, כגון עיריות, מנהל מקרקעי ישראל, מועצות מקומיות, וועדות מקומיות, חברות ביטוח ועוד

?מה כוללת שמאות מקרקעין

כאשר שמאי מקרקעין מוזמן להעריך נכס עליו לבחון מספר היבטים הקשורים לנכס כולל היבטים פיזיים, היבטים הנדסיים כולל ליקויי בניה, היבטים תכנוניים כולל מגבלות בתכנון, הבטים משפטיים כולל הפקעות ובעלות על הנכס, חריגות בניה, היבטים סביבתיים ואפילו הערכה לגבי עתידו של הנכס בשוק הנדל"ן. שמאי יכול לקבוע מהו השימוש היעיל והנכון ביותר של הנכס

בבדיקת הנכס בודק השמאי רשימה ארוכה של נושאים, כולל: גודל הנכס, מספר החדרים בו, מצבו הפיזי, וכד'. השמאות לוקחת בחשבון קריטריון נוסף חשוב: "מיקום, מיקום, מיקום", כלומר קרבה למוסדות תרבות, מאפיינים סוציו-אקונומיים שונים ועוד

בעלות בטאבו או במנהל מקרקעי ישראל, הפקעות ועיקולים,חריגות בנייה וצווי הריסה, בדיקת השטח הרשום בלשכת רישום המקרקעין או במנהל מקרקעי ישראל, אחוזי בניה, זכויות הרחבה וכד'

על מנת לקבוע את שוויו של הנכס שמאי המקרקעין בודק עסקאות מכירה דומות שנעשו בתקופה האחרונה, רצוי עסקאות שנעשו ב 3-6 החודשים האחרונים באזור המדובר ועם נכסים דומים בגודלם ובגילם לנכס המוערך. במקרה ואין עסקאות מבצע השמאי השוואות ממקומות אחרים עם מאפיינים דומים תוך ביצוע התאמות ספציפיות לנכס נשוא ההערכה

?מה קובע את מחירו של נכס

בעיקרון שווי של נכס תלוי בגובה התשלום שאנשים מוכנים לשלם עבורו, לדוגמה רוכש המשלם על דירה הרבה יותר משווי השוק מאחר והדירה צמודה לדירה של הוריו

בכל מקרה ערכו המדוייק של נכס יכול להגיע אך ורק מדוח של שמאי מוסמך העורך בדיקה מקיפה ואובייקטיבית של כל הפרמטרים שהוזכרו לעיל. לכן לא כדאי להסתמך על מחירון אינטרנטי או כל מקור אחר שכן הערכות אילו יכולות להיות לא מעודכנות ולא מבוססות

מה כולל דוח השמאות עפ"י התקינה השמאית, תקן מספר 1.0 בדבר פרוט מזערי נדרש בשומות מקרקעין:

  1. מטרת השומה: לדוגמא : מה שווי הזכויות בנכס, האם מדובר בדייר מוגן? שווי בעלות?, אומדן דמי שכירות ראויים? שווי לבטוחה וכיו"ב.
  2. המועד הקובע לשומה.
  3. מועד הביקור בנכס וזהות המבקר.
  4. המועד הקובע לשומה.
  5. פרטי זיהוי הנכס (כתובת, גוש, חלקה, נסח טאבו וכו')
  6. מטרת השומה: תמונת חזית הנכס – מומלץ לפחות 3 תמונות.
  7. תיאור הנכס והסביבה.

  8. נתוני תכנון והמצב המשפטי.

  9. עסקאות השוואה.

  10. עקרונות גורמים ושיקולים.

  11. השומה.

עוד קטגוריות:

שמאי מקרקעין, שמאי מקרקעין בירושלים

?למה יניב רפאל

יניב רפאל הינו שמאי מקרקעין מנוסה ומוסמך, מטעם מועצת שמאי מקרקעין בישראל, יועץ נדל"ן, בעל תעודה ממשרד המשפטים ובוגר קורס בוררים. משרד שמאות מקרקעין יניב רפאל מבצע שמאויות פרטיות לשווי נכסים לפני רכישה, שמאויות לפירוק שיתוף ובדק בית לפני מסירת הבית מהקבלן לרוכש או לפני רכישה של נכס משומש. כמו כן מבצע המשרד שומות רבות עבור מינהל מקרקעי ישראל, השמאי הממשלתי, בנקים שונים, חוות דעת לבתי משפט, השגות להיטלי השבחה ולמס שבח, חוות דעת לירידת ערך ולהפקעות ועוד. ליניב רפאל התמחות ספציפית במושבים ובמשקים חלקאיים

יניב רפאל

    מעוניינים ייעוץ ראשוני?

    התקשרו

    072-250-5119

    או שלחו טופס ונחזור אליכם בהקדם:

    השלבים המרכזיים למימוש תמ"א 38
    השלבים המרכזיים למימוש תמ"א 38

    תמ"א 38, תכנית המתאר הארצית להתחדשות עירונית, אושרה בישראל בשנת 2005, באמצעות אוסף של תקנות

    קרא עוד
    חשבת לקחת הלוואה חוץ בנקאית לדירה? אלו כמה דברים שחשוב לדעת
    חשבת לקחת הלוואה חוץ בנקאית לדירה? אלו כמה דברים שחשוב לדעת

    עבור רבים מאיתנו, בית בבעלות פרטית הוא אחד ההישגים המרכזיים אליהם אנו שואפים. בדרך אל

    קרא עוד
    חוות דעת כלכלית מרואה חשבון לפני רכישת דירה
    חוות דעת כלכלית מרואה חשבון לפני רכישת דירה

    רכישת נכס או ביצוע של כל עסקת נדל"ן אחרת כרוכים בהחלטה קריטית ובהוצאה כספית גבוהה

    קרא עוד
    שמאי מקרקעין לבתים צמודי קרקע
    שמאי מקרקעין לבתים צמודי קרקע

    שמאי מקרקעין  עריכת שמאות מקרקעין מורכבת מרבדים שונים שאותם בודק במקצועיות שמאי מקרקעין כדי להגיע

    קרא עוד
    arrow

    073-7836966

    arrow

    או השאירו פרטים ונחזור אליכם:

      ?יש שאלות
      חייגו עכשיו

      חייגו עכשיו

      ייעוץ ראשוני

      ייעוץ ראשוני

      close

        יש שאלות?

        השאירו מספר טלפון ונציג שלנו יחזור אליכם

        Call Now Button