לייעוץ ראשוני

חייגו עכשיו:

072-330-6116

או השאירו פרטים לקבלת שיחה חוזרת:

יניב רפאל – שמאי מקרקעין מעל 15 שנות ניסיון! למה צריך שמאי מקרקעין בפרוייקטים חדשים?

למה צריך שמאי מקרקעין בפרוייקטים חדשים?

למה צריך שמאי מקרקעין בפרוייקטים חדשים?

אתם מעוניינים להשקיע בפרוייקט חדש ומעניין. האזור נראה מעולה ונראה שמדובר על השקעה נכונה. פרוייקטים רבים נפלו בגלל שלא נערכו הבדיקות המתאימות שיוודאו שמה שנראה הוא אכן מה שקורה. ישנם בעלי מקצוע רבים שאמונים על בדיקות אלו. שמאי מקרקעין הוא אחד מהם. על אף שנראה לעתים שניתן לוותר על שמאי מקרקעין, הוויתור עלול לעלות בהמשך הרבה מאוד כסף.

מיהו שמאי מקרקעין?

שמאי מקרקעין הנו בעל מקצוע שבמהות מעריך שווי נכסי מקרקעין לפי דרישה ואף את דמי השימוש או השכירות המתאימים לערך הנכס. לרוב, הוא עובד באופן פרטי ולקוחותיו מגוונים החל מגופים ואנשים פרטיים העוסקים בהשקעות נדלן ועד לגופים ציבוריים. הערכת המקרקעין יכולה להיות של קרקע לבניית בניין משרדים, נכסים מסחריים או פרוייקטים למגורים. שמאי מקרקעין אף יכול לעסוק בהערכת קרקע לתחנת דלק, בית מלון או פארק

מהם תפקידיו?

בסיס עבודתו של השמאי הוא הגעה לנכס המדובר ולבצע בדיקות לקבל מידע מקיף ומפורט אודות הנכס. מידע אשר יאפשר להעריך את שווי הנכס ולאפשר החלטה מושכלת של המשקיע לגבי רכישת או קביעת מעורבות בפרויקט

השמאי צריך לדעת מה קורה באזור בו הנכס נמצא כדי להבין את המצב הכללי. האם מתוכננות בניות נוספות?, מהו ערך המקרקעין באזור כולו ובסמוך לנכס המדובר?, האם ישנם איסורים או מגבלות כלשהם?. השמאי יעזור לדעת אם הנכס הוא ראוי להשקעה ולבנייה ואם יש אי אילו מגבלות שחשוב לדעת ויכולות להשפיע על התקציב המושקע

השמאי יגלה ליקויים קיימים במבנה או פגמים נסתרים שיכולים בהמשך לפגוע בנכס. כל גילויי שכזה ייכנס לדוח שיהיה חלק מעסקת הרכישה והערכת השווי של הנכס. חלק מעבודתו היא גם לבדוק האם אכן הנכס משוחרר וראוי לרכישה כפי שפורסם ושאין חובות על הנכס.

מה חשוב לבדוק אצל שמאי מקרקעין

המקצוע מפוקח על ידי מועצת שמאי המקרקעין בישראל ומשרד המשפטים. לכן, וודאו ששמאי המקרקעין הוא בעל רישיון לעסוק במקצוע (עליו לעבור בחינת רישוי ולשלם אגרה שנתית). 

מעבר לכך, מומלץ שהשמאי יהיה בעל ידע נרחב אודות המיסוי באזור ובמדינה בה הוא פועל (כדי לדעת אילו מיסים יהיו בעת הרכישה ולהכין את הצדדים השונים להוצאות צפויות אלוואת הזכויות והחובות השונים הקיימים בחוק. הדוח אותו הוא עורך ומגיש הוא בעל תוקף משפטי ומשפיע על העסקה ועל התשלומים השונים

 

אם אתם מעוניינים לדעת באופן מעמיק פרטים אודות הנכס אותו אתם מעוניינים לרכוש, שמאי מקרקעין הוא זה שמקיף את כל המידע מהיבטים שונים ויכול להעניק את התמונה המלאה כך שתוכלו להחליט באופן מושכל ומדוייק לצרכים שלכם

השלבים המרכזיים למימוש תמ"א 38
השלבים המרכזיים למימוש תמ"א 38

תמ"א 38, תכנית המתאר הארצית להתחדשות עירונית, אושרה בישראל בשנת 2005, באמצעות אוסף של תקנות

קרא עוד
חשבת לקחת הלוואה חוץ בנקאית לדירה? אלו כמה דברים שחשוב לדעת
חשבת לקחת הלוואה חוץ בנקאית לדירה? אלו כמה דברים שחשוב לדעת

עבור רבים מאיתנו, בית בבעלות פרטית הוא אחד ההישגים המרכזיים אליהם אנו שואפים. בדרך אל

קרא עוד
חוות דעת כלכלית מרואה חשבון לפני רכישת דירה
חוות דעת כלכלית מרואה חשבון לפני רכישת דירה

רכישת נכס או ביצוע של כל עסקת נדל"ן אחרת כרוכים בהחלטה קריטית ובהוצאה כספית גבוהה

קרא עוד
arrow

073-7836966

arrow

או השאירו פרטים ונחזור אליכם:

    ?יש שאלות
    חייגו עכשיו

    חייגו עכשיו

    ייעוץ ראשוני

    ייעוץ ראשוני

    close

      יש שאלות?

      השאירו מספר טלפון ונציג שלנו יחזור אליכם

      Call Now Button