לייעוץ ראשוני

חייגו עכשיו:

072-330-6116

או השאירו פרטים לקבלת שיחה חוזרת:

יניב רפאל – שמאי מקרקעין מעל 15 שנות ניסיון! עמוד הבית בלוג

גורמים שונים המשפיעים על ערך הדירה

גורמים שונים המשפיעים על ערך הדירה

ערך הדירה נקבע על פי שורה ארוכה של פרמטרים שאינם שהכרח קשורים לגודל הדירה ומצבה התכנוני והתחזוקתי. בכתבה שלפניכם תוכלו למצוא רשימה של פרמטרים המעלים או מורידים את ערך הנכס.

  • מגורים בסמוך לשמורת טבע, חורשת יער או נחל מעלים את ערך הנכס בכ- 12% בממוצע
  • מגורים בסמוך לפארקים ירוקים (גם במרכזי או פאתי הערים הגדולות) מעלים את ערך הנכס בכ-10 עד 20 אחוזים בממוצע, כאשר קרבה פיזית לפארק עצמו מעלה את ערך הדירה ב-3 עד 5 אחוזים נוספים
  • מגורים בסמוך לבית ספר (יסודי או תיכון) נחשב, מעלים את ערך הדירה בכ-10 אחוזים בממוצע, אך יחד עם זאת חשוב לציין שקרבה יתרה למוסדות חינוך מכל סוג שהוא עלולה דווקא להוריד את ערך הדירה.
  • מגורים בקו ראשון לים מעלים את ערך הנכס בכ-30 עד 35% בממוצע, כאשר בדירות ובתים הממוקמים בטבעת השנייה עם נוף לים המגורים בהם מעלים את ערך הנכס ב-15 עד 30 אחוזים בממוצע.
  • בשכונות מגורים בעלות ציביון דתי –מסורתי, קרבה לבית כנסת מעלה את ערך הכנס בכ-3 עד 5 אחוזים.
  • בשכונות מגורים בהן מתגוררת אוכלוסיה חזקה ומבוססת, ערך הדירות בשכונה עולה בממוצע בכ-15%
  • מגורים בסמוך לתחנות רכבת ותחנות הסעה מעלים את ערך הנכס בכ-עד 5%, וזאת בתנאי שמקום המגורים איננו סובל ממפגעי רעש. במקרים של מפגעי רעש וזיהום אוויר, ערך הדירה עלול לרדת בכ-עד 3%
  • מגורים בצמוד לאצטדיונים עלולים להוריד את ערך הנכסים בכ-עד 10% ואותו אחוז יורד גם מנכסים הממוקמים בסמוך למגרשי ספורט עירוניים בהם מתקיימת פעילות עירונים ענפה מדי יום.
  • מגורים בסמוך לכביש סואן (ללא הימצאו של קיר מבודד רעש) עלולים להוביל לירידה של עד כ-5 אחוזים משווי הנכס ואילו במקומות בהם קיים קיר אקוסטי מבודד אין השפעה על ערך הנכס.
  • מגורים בסמוך לאזורי תעשייה או מפעלים עלולים להוריד את ערך הנכס בכ-עד 15%, כאשר מגורים בסמוך למפעלים  מזהמים עלולים להוביל לירידה של עד 30% משווי הנכס.
נכס מהוון
נכס מהוון

בכל מה שקשור לנושא של חכירה ישנם הרבה מאוד סוגים וגם אפשרויות. למעשה מדובר בזכות

קרא עוד
שמאי מקרקעין וחקלאות
שמאי מקרקעין וחקלאות

בעת קניית נכס חדש או לחילופין כאשר אנחנו רוצים למכור נכס מקרקעין כלשהו, אנחנו יכולים

קרא עוד
שמאי מקרקעין – הערכת נכס
שמאי מקרקעין – הערכת נכס

כמעט כל מי שמבקש לרכוש דירה, מוצא את עצמו נאלץ להיעזר במשכנתא. קשה למצוא היום

קרא עוד
arrow

072-396-9408

arrow

או השאירו פרטים ונחזור אליכם:

?יש שאלות
חייגו עכשיו

חייגו עכשיו

ייעוץ ראשוני

ייעוץ ראשוני

close

יש שאלות?

השאירו מספר טלפון ונציג שלנו יחזור אליכם

Call Now Button