לייעוץ ראשוני

חייגו עכשיו:

072-330-6116

או השאירו פרטים לקבלת שיחה חוזרת:

יניב רפאל – שמאי מקרקעין מעל 15 שנות ניסיון! עמוד הבית בלוג

גורמים שונים המשפיעים על ערך הדירה

גורמים שונים המשפיעים על ערך הדירה

ערך הדירה נקבע על פי שורה ארוכה של פרמטרים שאינם שהכרח קשורים לגודל הדירה ומצבה התכנוני והתחזוקתי. בכתבה שלפניכם תוכלו למצוא רשימה של פרמטרים המעלים או מורידים את ערך הנכס.

  • מגורים בסמוך לשמורת טבע, חורשת יער או נחל מעלים את ערך הנכס בכ- 12% בממוצע
  • מגורים בסמוך לפארקים ירוקים (גם במרכזי או פאתי הערים הגדולות) מעלים את ערך הנכס בכ-10 עד 20 אחוזים בממוצע, כאשר קרבה פיזית לפארק עצמו מעלה את ערך הדירה ב-3 עד 5 אחוזים נוספים
  • מגורים בסמוך לבית ספר (יסודי או תיכון) נחשב, מעלים את ערך הדירה בכ-10 אחוזים בממוצע, אך יחד עם זאת חשוב לציין שקרבה יתרה למוסדות חינוך מכל סוג שהוא עלולה דווקא להוריד את ערך הדירה.
  • מגורים בקו ראשון לים מעלים את ערך הנכס בכ-30 עד 35% בממוצע, כאשר בדירות ובתים הממוקמים בטבעת השנייה עם נוף לים המגורים בהם מעלים את ערך הנכס ב-15 עד 30 אחוזים בממוצע.
  • בשכונות מגורים בעלות ציביון דתי –מסורתי, קרבה לבית כנסת מעלה את ערך הכנס בכ-3 עד 5 אחוזים.
  • בשכונות מגורים בהן מתגוררת אוכלוסיה חזקה ומבוססת, ערך הדירות בשכונה עולה בממוצע בכ-15%
  • מגורים בסמוך לתחנות רכבת ותחנות הסעה מעלים את ערך הנכס בכ-עד 5%, וזאת בתנאי שמקום המגורים איננו סובל ממפגעי רעש. במקרים של מפגעי רעש וזיהום אוויר, ערך הדירה עלול לרדת בכ-עד 3%
  • מגורים בצמוד לאצטדיונים עלולים להוריד את ערך הנכסים בכ-עד 10% ואותו אחוז יורד גם מנכסים הממוקמים בסמוך למגרשי ספורט עירוניים בהם מתקיימת פעילות עירונים ענפה מדי יום.
  • מגורים בסמוך לכביש סואן (ללא הימצאו של קיר מבודד רעש) עלולים להוביל לירידה של עד כ-5 אחוזים משווי הנכס ואילו במקומות בהם קיים קיר אקוסטי מבודד אין השפעה על ערך הנכס.
  • מגורים בסמוך לאזורי תעשייה או מפעלים עלולים להוריד את ערך הנכס בכ-עד 15%, כאשר מגורים בסמוך למפעלים  מזהמים עלולים להוביל לירידה של עד 30% משווי הנכס.
פרויקט פינוי-בינוי: אל תתחילו בלי שמאי
פרויקט פינוי-בינוי: אל תתחילו בלי שמאי

כאשר מדובר על פרויקט פינוי בינוי, מומלץ ורצוי לבחון את הכדאיות הכלכלית של אותו הפרויקט

קרא עוד
הערכת שווי דירה
הערכת שווי דירה

הערכת שווי דירה – לא פעם עולה צורך בהערכה מקצועית של שווי דירה. על פי

קרא עוד
שמאי מקרקעין מבשרת ציון – מה תפקידו וכיצד בוחרים?
שמאי מקרקעין מבשרת ציון – מה תפקידו וכיצד בוחרים?

מבשרת ציון היא עיר יפה ונעימה שעם הזמן רק מתפתחת. במבשרת דירות יוקרתיות, אמפי בו

קרא עוד
arrow

072-396-9408

arrow

או השאירו פרטים ונחזור אליכם:

?יש שאלות
חייגו עכשיו

חייגו עכשיו

ייעוץ ראשוני

ייעוץ ראשוני

close

יש שאלות?

השאירו מספר טלפון ונציג שלנו יחזור אליכם

Call Now Button