הערכת שווי נכס טרם מכירתו

סעיפים אקוטיים בהערכת שווי נכס

במהלך החיים בעלי נכסים מבצעים שינויים כמו הרצון למכור נכס שבו הם חיים ולעבור לגור בשכונה אחרת, עיר אחרת או לגור בנכס קטן או גדול יותר, בהתאם למצב האישי של כל אחד מהם.

כדי למכור את הנכס ובמיוחד אם מדובר בנכס ייחודי כמו צמוד קרקע שערכו הוא גבוה, כדאי לקבל בשלב הראשון הערכת שווי נכס לפני שמציעים נכס זה למכירה וזאת כדי לדעת את ערכו האמיתי בשוק הנדל"ן.

יש גם בעלי נכסים שמעוניינים למכור את אחד הנכסים שלהם, כיוון שיש להם צורך בכסף מזומן למטרה מסוימת, כמו סיוע לילדים או הזרמת כספים לעסק שלהם. לכן הם מזמינים שמאי ובוחנים אפשרות זו. מעבר לכך הם בודקים גם את אופציית לקיחת משכנתא הפוכה מגדל שתאפשר להם קבלת כספים עבור הנכס אך הם לא יצטרכו לפנות את הנכס אלא יוכלו להמשיך ולגור בו במשך כל חייהם וזהו יתרון עצום.

גילום מלוא הפוטנציאל על פי הערכת שווי נכס 

שמאות היא מדע די מדויק, הדוח שמכין השמאי המיומן כולל סעיפים רבים כדי לסכם בסופו של דבר את כל המכלול ולהפיק דוח מפורט לגבי שווי נכס.

הדוח מכיל מידע לגבי מיקומו של הבית כמו רחוב ומספר בית ואופן הרישום שלו בלשכת המקרקעין כמו גוש וחלקה. תיאור של הנכס, אם מדובר בבית קרקע או דירה בבית מגורים, קומה, גודלו של הנכס, כמה חדרים, כמה חדרי שירותים, נראותו של המטבח, מרפסות ומקומות חנייה. 

כמו כן, מוסבר היכן ממוקם הנכס, באיזו שכונה, אם מדובר בשכונה איכותית או פחות. צירי תנועה ראשיים או עירוניים בסמוך אליה והמיקום של הדירות או הבתים הקרובים אליה, כמה בתי מגורים הוקמו על החלקה וממה בנוי המבנה והגג שלו. אם הבית קיבל היתרי בנייה ובעקבות כך נבנו או לא נבנו התוספות ואם המבנה קיבל צו הריסה. השטח של חלל המגורים, נראותו של פנים הבית, ריצוף, פרקט, מצב התחזוקה שלו, חלונות, תריסים ועוד..

סקירה כללית של נכסים שנמכרו בסביבת המגורים

השמאי מפרט מידע על נכסים בסביבת המגורים שביצעו הערכת שווי נכס טרם המכירה ובנוסף לכך מחירי המכירה של נכסים שנמכרו בפועל.

בהתאם לכל הסעיפים שפורטו לעיל, הערכות השווי של השכנים ושווי המכירות בפועל, השמאי מגיע למסקנה מקצועית מהו ערך השמאות של הנכס הספציפי.

בנוסף לכך, אם מדובר בדירה שיש לה היתר בנייה שלא מומש או בית פרטי שקיים פוטנציאל להרחיב אותו או להרוס אותו ולבנות מבנה חדש ומודרני הכולל את ניצול מלוא זכויות הבנייה, גם לכך יש ערך כספי וסכום זה יתווסף לערך הכללי של הנכס הספציפי. 

לעיתים ערך השמאות הוא הרבה יותר גבוה מהסכום שתכנן בעל הנכס לבקש בעת הפרסום ולכן מדובר במהלך אקוטי בחשיבותו.