מה עושים עם הנכס כאשר עושים רילוקיישן?

במידה וקבלתם השנה הצעה לרילוקיישן לטווח הארוך, ודאי עברה בראשכם המחשבה מה כדאי לעשות עם הנכס בישראל. את השאלה הזאת שואלים מאות ישראלים מידי שנה כאשר הם מקבלים הצעה למעבר לחו"ל או כאשר הם שוהים בחו"ל תקופה ארוכה ולא צופים את תאריך החזרה.

בשביל להבין את הקושי בהחלטה מה כדאי לעשות עם הנדלן, חשוב תחילה להבהיר מה הוא רילוקיישן ומה הוא כולל.

מה זה רילוקיישן?

רילוקיישן, העתקת חייו של העובד, לעיתים יחד עם משפחתו מארץ אחת לאחרת לצורכי עבודה. המניעים לשליחת העובד למדינה אחרת הם בין היתר בשל פיתוח קריירה קידום מקצועי או שליחות כלשהי. סיבה נוספת למעבר יכולה להיות בעקבות לימודים לתואר במדינה מסוימת. 

האם כדאי למכור את הנכס?

כאשר מבצעים את המעבר לתקופת זמן ארוכה, נוצרים תהיות לגבי הנכס, לרבות הבית אשר נשאר בארץ ריק לתקופת זמן ארוכה יחסית. במצבים מסוימים בעל הנכס יעדיף להשכיר את הבית למשך תקופת המעבר. אך במקרים בהם המעבר נערך יותר משלוש שנים, מומלץ לשקול להגיש בקשה לניתוק תושבות. 

מה הוא ניתוק תושבות?

עובד אשר ביצע רילוקיישן מישראל למדינה אחרת יכול להגיש בקשה לניתוק תושבות. במידה ועומד בקריטריונים ייחשב לתושב חוץ, ובכך העובד יכול להימנע מתשלום ביטוח לאומי, מס הכנסה ומיסים נוספים ואף לא יידרש לדווח אל הכנסותיו.

מכירת הנכס

בין הקריטריונים לתושב חוץ הם עמידה בתנאי מגורים בחול למשך לפחות 3 שנים עם משפחתו. בנוסף יהיה עליו להצהיר על "העברת מרכז החיים" למדינת היעד על ידי טופס ייעודי לרשויות המס. בשביל לספק הוכחות לכך יהיה על העובד למכור או להשכיר את הנכס בישראל.

במידה וקיבלתם החלטה להגיש בקשת ניתוק תושבות, תדרשו לבחון את הנכסים שבבעלותכם בישראל ולשקול השכרתם או מכירתם.

כאשר בוחרים במכירה של הנדלן בארץ נשאל את עצמו מספר שאלות:

מה מצב שוק הנדלן בארץ? מה עלות המס שעלינו לשלם על מכירת הדירה? מה נדרש בכדי למכור את הדירה ועוד תהיות נוספות העלולות לעלות לנו הרבה זמן וכסף.

במידה החלטתם למכור, מומלץ להיעזר בשירותו של שמאי מקרקעין. שמאי מקרקעין הוא אדם שהוסמך על ידי מועצת שמאי המקרקעין בישראל לקבוע את ערכו של נכס מקרקעין. מתוקף תפקידו הוא יכול לעזור לבעל נכס להחליט על מחיר המכירה וכך בעל הנכס יכול לקבל אינדיקציה לכדאיות המכירה או העדפות להשכרה.

במידה וההחלטה שהתקבלה היא לא להגיש בקשה לניתוק תושבות, יש לקחת בחשבון כי תדרשו להגיש דוחות מס בישראל, מה שיוביל להשלכות על הכנסותיכם נטו, על הביטוחים ואף על הנדלן.

לסיכום,

לבחירה אם למכור את הנכס בארץ או לא יש תהיות רבות, לכן מומלץ להיעזר בשירותים מקצועיים שיתנו לכם אינדיקציה ויאפשרו לכם לבחור את האפשרות המשתלמת עבורכם.