בדיקות שונות המתקיימות של ידי שמאי מקרקעין

שמאי מקרקעין הנדרש לקיים הערכת שווי בנוגע לנכס נדל"ן כזה או אחר, מקיים עבור מזמיני השירות מספר בדיקות היכולות להשפיע בצורה ניכרת על הערכת השווי. בדיקות אלו טובות ונכונות עבור מזמיני השירות ממספר סיבות וזאת מלבד הסיבה שלמה הוזמן השירות: הערכת העלות הכספית של הנכס. להלן חלק מהבדיקות אותן מקיים שמאי מקרקעין במסגרת תהליך הערכת השווי:

1. סביבת הנכס- בדיקה זו מאפשרת לכם לדעת מהן התכנית בניין עיר (תב"ע) המתוכננות בסביבת הנכס במהלך השנים הקרובות.
2. בדיקה משפטית- בדיקה זה מאפשרת לכם בין היתר: לדעת מי הבעלים החוקיים של הנכס, לדעת האם הנכס משועבד, האם הנכס רשום במנהל המקרקעין, האם קיים תקנון בנוגע לרכוש המשותף העומד לרשותכם בעת רכישת הנכס (תקיף במבנים משותפים בלבד) ומידע נוסף הבוחן עבורכם את כל ההיבטים המשפטיים הנדרשים לצרכי השלמת העסקה.
3. היתרי בנייה- בדיקה זו נועדה לבחון האם רישיון הבנייה של הנכס תואם את הנתונים השונים המופיעים בהיתרי הבנייה אשר ניתנו לו והאם לא מתקיימות חריגות בנייה בנכס. כמו כן, הבדיקה משלבת בתוכה בדיקה תכנונית במסגרתה תוכלו לדעת במדויק מהם התנאים העומדים לרשותכם בכל הנוגע לשינוי תכנוני של הנכס אותו אתם רוכשים וזאת לגבי שינויים אופציונאליים אותם תרצו ליישם בעת הרכישה או בעתיד לבוא.
4. היטלים ומיסים על הנכס- בדיקה זו נועדה להעריך בצורה המדויקת ביותר את גובה מס שבח ו/או מס רכישה אותם תדרשו לשלם בגין רכישת/מכירת הנכס.
5. בדיקה הנדסית- בדיקה מקיפה במסגרתה השמאי בוחן את מצב הנכס בהתאם לשנת בנייתו. ברוב המקרים, בדיקה זו נערכת בשיתוף מלא של מהנדס בניין מקצועי הבוחן את מצב הנכס וזאת במטרה לאיתור ליקויי בנייה בשטח הנכס. חשוב לציין שבמקרים בהם מתגלים ליקויים בנכס, הערכת השווי נקבעת בהתאם להיקף הליקויים וחומרתם.

בדיקות אלו נועדו לאפשר לכל אחד ואחת ממזמיני השירות של שמאי מקרקעין לצרכי הערכת שווי לנכס המיועד, לבחון את כדאיות העסקה לטווח הקצר והארוך יותר וזאת בעיקר במקרים בהם מזמיני הנכס הינם הרוכשים הפוטנציאליים של הנכס.