מה חשוב לדעת לפני ששוכרים מקום לעסק?

מה חשוב לדעת לפני ששוכרים מקום לעסק ?

מעוניינים לשכור מקום עבור העסק? חשוב שתבררו ותבדקו כמה דברים על מקום העסק, לפני שחותמים חוזה שכירות.

האם יש בעיות צנרת בשטח המיועד לעסק?

לעולם, אל תשכרו עבור העסק שטח עם בעיות צנרת. ולכן, אם אתם מתעניינים בשטח שכור במבנה ישן עבור העסק, מומלץ לכם להביא מומחה לצילום צנרת, על מנת לוודא שאין ריקבון סמוי בצנרת. שיפוץ צנרת, עולה כסף רב, ולא משתלם עבור שוכרים.

האם יש בעיות במערכת החשמל בעסק?

כאשר אתם בודקים שטח במבנה ישן, עליכם לבדוק האם מערכת החשמל בשטח תוכל לעמוד בדרישות ייצור החשמל של ציוד העסק. למשל- אם בעסק יש מכשירים חשמליים הדורשים מערכת חשמל תלת פאזי, ובעסק מותקן מערכת חשמל חד פאזי, אזי מערכת החשמל תקרוס. לכן, מומלץ להזמין חשמלאי מוסמך, שיבדוק את מערכת החשמל בשטח, ויתן לכם חוות דעת מקצועית.

מה המצב המשפטי של הנכס?

חשוב תמיד לבדוק, האם הנכס רשום על שם בעל הבית המשכיר את הנכס. לא הייתם רוצים לגלות שהנכס משועבד, או שרשום על שם אדם אחר בטאבו. וכך, עלול בעל הנכס האמיתי לרצות ביום אחד למכור את הנכס, ואתם תצטרכו לאתר שטח אחר עבור העסק שלכם. האם הנכס חתום על תמ"א 38? או שהוא חתום ומיועד לפרויקט פינוי בינוי? לפני חתימת החוזה, עליכם לברר את המצב המשפטי המדויק של הנכס.

ומה קורה עם השכנים?

לפעמים, אפשר לשכור שטח לעסק, ולגלות שיש בקרבת הנכס, עסק דומה. אם הנכס בבניין מגורים, יכולים לגלות שיש שכנים צרי עין, אשר יקשו על בעלי העסק. לפעמים, מספיק וועד בית לא מתפקד, או שכנים מסוכסכים, כדי להקשות שהיית העסק בנכס.

אל תשכחו להוציא למתחם אישור כיבוי אש

גם אם אתם רק שוכרים, תצטרכו לוודא שיש למתחם אישור כיבוי אש. כמובן, עליכם לזכור תמיד, היכן נמצאות מערכות כיבוי האש במבנה. מדוע אישור זה חשוב כל כך? יש לזכור שללא היתר כיבוי אש רשמי וחוקי, אין טופס 4, ואישור לאכלוס המבנה. ללא אישור זה, אפשר להסתבך בכניסה לא חוקית למתחם העסק.

רוצים הערכה מדויקת של הנכס? פנו לשמאי מקרקעין יניב רפאל

אם אתם רוצים לקבל חוות דעת אמינה ומדויקת לגבי השטח אותו אתם בודקים עבור שכירות לנכס, מומלץ לכם לפנות אל שמאי המקרקעין יניב רפאל. צוות המשרד, יעשה עבורכם בדיקה מקיפה של הנכס, ומיהם השכנים של העסק. במקום שתצטרכו לבד להחליט אילו אנשי מקצוע להזמין לצורך הבדיקות, המשרד של יניב רפאל ימליץ לכם על הבדיקות הדרושות. יניב, יכין עבורכם דו"ח מפורט על מצב הנכס, והאם הוא כשיר לשמש כמקום לעסק שלכם. יניב, יבדוק עבורכם את המצב המשפטי המדויק של הנכס.

השקעה בשמאי מקרקעין לבדיקת הנכס לפני חתימה על חוזה שכירות, הינה השקעה משתלמת, אשר תחסוך לכם כסף ועוגמת נפש.

מאמר זה נכתב בשיתוף סופר ספרינקלר.