לייעוץ ראשוני

חייגו עכשיו:

072-330-6116

או השאירו פרטים לקבלת שיחה חוזרת:

יניב רפאל – שמאי מקרקעין מעל 15 שנות ניסיון! הפחתת היטל השבחה

הפחתת היטל השבחה

הפחתת היטל השבחה

הפחתת היטל השבחה – ערעור על חבות של היטל השבחה והצלחתנו בהפחתת ההיטל

הפחתת היטל השבחה – הליך הגשת שומה נגדית נגד הוועדה לתכנון ובניה מתבצע לפי תיקון 84 לחוק התכנון ובניה.

התיקון חולק לשני מסלולים כדלקמן:

  • מסלול ראשון זה פניה לוועדת ערר לפיצויים והיטל השבחה
    ניתן לערער בפני ועדת ערר תוך 45 יום מיום קבלת שובר החיוב מהוועדה.
    על לוח שומה ניתן לערער תוך שנה ממועד הצגת לוח השומה.
    הוועדה חייבת לנמק בכתב את החלטתה או לפנות למועצת שמאי המקרקעין על מנת למנות שמאי מייעץ בנוגע לערר.
    יודגש שברוב המקרים ההליך לא יעוכב ובשלב זה ישולם החלק השנוי במחלוקת או ערבות עבורו.
  • המסלול השני הוא הנפוץ יותר. בהליך זה החייב מקבל את שומת הוועדה ושובר התשלום ומאותו רגע ניתן להגיש ערעור רק עם שמאי מקרקעין למועצת שמאי המקרקעין תוך 45 יום.
    בזמן זה מכין השמאי שומה נגדית שאותה מציג בשלב מאוחר יותר לשמאי מכריע שימונה ע"י מועצת השמאים.
    על שמאי מכריע ניתן לערער לבית המשפט לעניינים מנהליים שבד"כ דנים יותר בעניינים משפטיים ולא בשווי.

החלטת שמאי מכריע מפורסמת באופן רשמי באתר מועצת השמאים.

הפחתת היטל השבחה – בחירת רשימת שמאים מכריעים

במטרה להוציא את התיקון בחוק מהכוח אל הפועל, נוסף לחוק התכנון והבניה פרק ט1 שעניינו – שמאים מכריעים. על פי פרק זה שר המשפטים ירכיב בתאום עם המלצות וועדה מייעצת, רשימה של שמאי מקרקעין הכשירים לכהן כשמאים מכריעים. רשימה זו תפורסם ברשומות והיא אכן פורסמה בהתאם לחוק. שמאי המקרקעין הנמנים על הרשימה אינם יכולים לעסוק בכל דבר אחר העלול לעורר ניגוד אינטרסים כשלהו עם תפקידם כשמאים מכריעים. כמו כן ע"פ סעיף 202ד לחוק, שמאי מכריע אינו יכול לעסוק בכל פעולה אחרת שיוחדה לשמאי מקרקעין מכוח חוק שמאי מקרקעין מלבד שומות מכוח מינוי כשמאי מכריע. באופן זה ינוטרלו ניגודי אינטרסים שהיו עלולים להתעורר לפני תיקון החוק, במצב בו השמאי המכריע הוא גם שמאי מין השורה הנותן שירותים ללקוחות בשוק הפרטי.

שכר טרחה של שמאי מכריע נקבע בחוק ונקבע באחוזים מסכום ההשבחה.

סכום השבחה עד 500,000 ₪ שכר הטרחה יהיה 4.5%.

סכום ההשבחה 500,000 ₪ ל – 1,000,000 ₪, שכר הטרחה יחושב לפי 3%.

סכום ההשבחה 1,000,000 ₪ ל – 2,000,000 ₪ שכר הטרחה יחושב לפי 1%.

סכום ההשבחה 2,000,000 ₪  ומעלה שכר הטרחה יחושב לפי 0.5%.

הפחתת היטל השבחה – למה יניב רפאל?

משרדנו מתמחה בהיטלי השבחה ומשמש כשמאי מטעם ועדות מקומיות אותם הוא מייצג.

אחד התיקים האחרונים שייצגנו, לקוח במושב כפר רות אשר נדרש לשלם לוועדה סכום של 189,461 ₪ הצלחנו להפחית את שומת הוועדה לסכום של 31,200 ₪.

חסכנו ללקוח : כ 158,000 ₪.

השכונות הכי שוות בארץ
השכונות הכי שוות בארץ

השכונות הכי שוות בארץ מעבר דירה הוא אירוע שכמעט כל אחד עובר לפחות פעם בחייו.

קרא עוד
לגור במושב: יתרונות וחסרונות
לגור במושב: יתרונות וחסרונות

לגור במושב: יתרונות וחסרונות איפה תעדיפו לגור, בעיר או במושב? במדינת ישראל יש צורות מגוונות

קרא עוד
למה חשוב להעריך נכס לפני לקיחת משכנתא?
למה חשוב להעריך נכס לפני לקיחת משכנתא?

למה חשוב להעריך נכס לפני לקיחת משכנתא? רכישת דירה או כל נכס אחר (חנות, משרד,

קרא עוד
arrow

073-7836966

arrow

או השאירו פרטים ונחזור אליכם:

?יש שאלות
חייגו עכשיו

חייגו עכשיו

ייעוץ ראשוני

ייעוץ ראשוני

close

יש שאלות?

השאירו מספר טלפון ונציג שלנו יחזור אליכם

Call Now Button