שמאי מקרקעין לבתים צמודי קרקע

שמאי מקרקעין 

עריכת שמאות מקרקעין מורכבת מרבדים שונים שאותם בודק במקצועיות שמאי מקרקעין כדי להגיע לערך הנכון של הנכס. קביעה זו כוללת את ערכו של הבית הספציפי בהתאם לגודלו ובהתאם לסביבה שבה הוא ממוקם. ערכו של בית במצב זהה אשר ממוקם בשכונה יוקרתית בתל אביב או באחת מערי הנגב יהיה שונה לחלוטין. השמאי אוסף מידע הקשור לבית רלוונטי ובהתאם לכך קובע את ערכו וכך בעלי הנכס מציעים אותו למכירה במחיר שתואם את ערכו.

בבדיקות השונות שמבצע השמאי הוא בוחן את איכותם של החומרים שמהם נבנה הבית כמו לדוגמה איזה סוג של חיפוי בוצע לקיר החיצוני, אם סאביק או חומר איכותי פחות. כמו כן הוא מפרט את שיטת הבנייה כמו בלוקים, בטון, תקרת רביץ, ריצוף, סוג הפרקט ואת נושא הגינה, אם יש בה שבילים, שער, חניה וכו'.

דוח שמאות של שמאי מקרקעין 

ערכם של הבתים צמודי הקרקע בשכונות רבות ברחבי הארץ הוא יקר יותר מעלותה של דירה ממוצעת לאור העובדה שיש להם גינה שמקיפה את הבית ולעתים רבות מדובר בבית רחב ידיים שכולל קומה אחת או כמה קומות וגם מרתף. 

השמאי מצרף לדוח זה את נסח הטאבו של הבית, שרטוטים רלוונטיים וצילומים מהמקום.

שמאי מקרקעין בוחן את הנקודות הבאות:

• איכותה של שכונת המגורים, באיזו מיקום היא נמצאת על פי הסקרים הסוציואקונומיים.
• מיקומו של הבית עצמו בתוך השכונה, אם הוא ממוקם במרכזה, סמוך לכביש הראשי, קרוב לפארק או למרכז המסחרי.
• הנוחות של כבישי הגישה מהשכונה לכיוון היציאה מהעיר, קרבה לתחנת הרכבת.
• מבנה הבית, שיטת הבנייה, כמה חדרים, גודל המטרים מרובעים, כמה קומות.
• פריטים אשר מייחדים את הבית כמו מעלית בין הקומות, בריכת שחייה וכו'. 

כל הנקודות הללו הן אקוטיות לצורך חישוב הערך האמיתי של הנדל"ן.

זכויות בנייה בנכס 

לקוחות רבים מעוניינים לרכוש בית קיים ולהרחיב אותו. לכן השמאי מפרט בדוח השמאות, מהן זכויות הבנייה באזור מגורים זה וכמה מ"ר יוכלו הרוכשים להוסיף למבנה הקיים, או אם יהרסו אותו ויבנו מבנה גבוה בן כמה קומות בהתאם להיתרי הבנייה.

תשלומי מיסים לאור מכירת הבית 

שמאי מקרקעין מבצע עבור בעלי הנכס את תחשיב התשלום עבור מס שבח והיטל השבחה. במקרים רבים מדובר בסכומים גבוהים, במיוחד אם הנכס נמצא ברשות בעליו שנים רבות או אם הערך של הבתים בסביבת מגורים זו עלה באופן משמעותי וחריג. 

המס משולם הן עבור ההשבחה והן עבור זכויות הבנייה, אם לדוגמה מדובר בבית ישן יחסית ועל פי זכויות הבנייה הספציפיות באותה שכונה, אפשר לבנות קומה נוספת או שתי קומות, מרתף, מחסן וכו'. 

מכיוון שמדובר בסכומים מאד גבוהים, לא אחת יחליטו הבעלים בסופו של דבר לא למכור את הנכס ולהישאר לגור בו.