שמאי מקרקעין במסגרת רכישת קרקעות

רכישת מגרש או קרקע פרטית היא ללא ספוק חלום הנדל"ן הישראלי על בית פרטי עם גינה. יחד עם זאת, כאשר אתם רוכשים קרקע פרטית או מגרש לצרכי בנייה עתידית או מיידית, חשוב שתקיימו מספר בדיקות מקדימות הנכללות במסגרת שירותי הערכת שווי קרקעות המוצעים לכם על ידי שמאי מקרקעין מוסמך ומנוסה.

הבדיקות המתקיימות על ידי שמאי מקרקעין במסגרת שירותיו השונים המוצעים לרוכשי הקרקעות/מגרשים כוללות: בדיקה בכל הנוגע לזהות בעלי הקרקע, בדיקה בנוגע לזהות המוכר, בדיקה בכל הנוגע לעיקולים ושעבודים המוטלים על הקרקע, בדיקה בנוגע להגדרת הקרקע בטאבו וייעוד הקרקע בעתיד לבוא. חשוב לציין בחלק גדול מהמקרים, מדובר ברכישת קרקע חקלאית אשר טרם הופשרה לצרכי בנייה, כאשר הפשרת הקרקע לצורך כך עתידה להתרחש במהלך השנים הבאות לאחר השלמת עסקת הרכישה מצידכם. בדיקה מקדימה של שמאי מקרקעין בנוגע לייעוד העתידי של הקרקע יכול לצמצם עבורכם נזקים כלכליים במקרים בהם הקרקע כלל לא מיועדת לצרכי הפשרה לא בעתיד הקרוב ולא בזה הרחוק. לצורך בדיקה זו, שמאי המקרקעין מברר בנוגע לזכויות בנייה אפשרויות בקרקע, כאשר הבדיקה כוללת בין היתר עיון בארכיון תיקי הוועדה המקומית לתכנון ובניה וחשיפה להחלטות עתידיות בנוגע לקרקע.

חשוב לציין שבמהלך השנים האחרונות, לנוכח צפיפות הבנייה והאוכלוסין בכל השטחים המיושבים ברחבי המדינה, החלו להיות מופשרות יותר ויותר קרקעות חקלאיות שעד לפני מספר שנים לא היוו חלק מתכניות ההפשרה של המדינה לצרכי מגורים. קרקעות אלו ממוקמות בכל השטחים החקלאים הצמודים לערים שונות ברחבי הארץ והן מהוות בעיני רבים הזדמנות אטרקטיבית לצרכי השקעה בענף הנדל"ן וזאת לנוכח העובדה הפשוטה שמחירי הקרקעות ילכו ויעלו ככל שמועד ההפשרה ילך ויתקרב. הערכת שווי שמאי מקרקעין בנוגע לעסקת רכישה של קרקע חקלאית, תוכל לספק לכם גם הערכת שווי בנוגע למחיר הנכס כפי שהוא שווה כיום בטרם הפשרתו לצרכי מגורים וגם הערכה גסה בנוגע לשוויו לאחר הפשרת הקרקע לצרכי מגורים.

כמו כן, חשוב לציין שבנוסף לבדיקות המקדימות הנערכות על ידי שמאי מקרקעין, השירות המרכזי המוצע על ידו לרוכשי קרקעות הוא כמובן השירות להערכת שווי הכנס (ובמקרה הנ"ל הנכס הינה קרקע).