לייעוץ ראשוני

חייגו עכשיו:

072-330-6116

או השאירו פרטים לקבלת שיחה חוזרת:

יניב רפאל – שמאי מקרקעין מעל 15 שנות ניסיון! מהם הגורמים המשפיעים באופן משמעותי על מחיר הדירה?

מהם הגורמים המשפיעים באופן משמעותי על מחיר הדירה?

מהם הגורמים המשפיעים באופן משמעותי על  מחיר הדירה?

בכתבה שלפניכם תוכלו למצוא מספר גורמים בעלי השפעה משמעותית על מחיר הדירה אותה תרצו למכור או לרכוש…

  1. מרפסת שמש- המרפסת הביתית הידועה בכינויי הישראלי: מרפסת שמש, מעלה את ערך הדירה בכ-10 עד 15 אחוזים וזאת בהתאם לגודל המרפסת ושטח הדירה.
  2. חניה פרטית – במבני מגורים (בכל רחבי הארץ) בהם לרשות כל דייר עומדת חניה פרטית בטאבו, הדבר עלול להעלות את ערך הדירה בכ-5 עד 10 אחוזים, כאשר בתל אביב הימצאותה של חניה פרטית מעלה את ערך הדירה בכ-עד 20%.
  3. מעלית – דירת מגורים בקומה רביעית במבנה עם מעלית תעלה בכ-עד 15% יותר בהשוואה לדירה בקומה רביעית ללא מעלית. חשוב לציין שהפער במחיר יורד ככל שיורדים קומה…
  4. בתי קברות- דירות מגורים בעלי חזיתות לבתי עלמין נמכרים בכ-עד 30% פחות מדירות (לעיתים באותה מבנה) אשר אינן פונות לבית העלמין.
  5. דירות מפוצלות- דירה מפוצלת עשויה באזורים מסוימים בארץ להימכר בכ- עד 30% יותר מדירות באותו אזור שאינן מפוצלות למספר דיירים.
  6.  אנטנות סלולריות- במבני מגורים בהם ממוקמת אנטנה סלולרית בגג המבנה, מחירי הדירות בהם עלולים לרדת בכ-עד 10% משווי דירות אחרות באזור בהן לא מצויה אנטנה סוללרית בגג המבנה. כמו כן, חשוב לציין שדירות בהן נמצא קרניה מסכנת חיים מחיריהן עלול לרדת בכ-30%.
  7. תחנות דלק– דירות הפונות לכיוון תחנות דלק תהיינה זולות בכ-עשרה עד 15 אחוזים מדירות דומות באותו אזור אשר אינו פונות לתחנת דלק.
  8. בתי כנסת– בשכונות מגורים בעלות צביון חילוני, קרבה לבתי כנסת עלולה להוביל להוזלה של עד 10% מערך הדירות הצמודות/סמוכות לבתי הכנסת, כאשר בשכונות מגורים בעלות צביון דתי, קרבה לבתי הכנסת מעלה את ערך הדירות הסמוכות/צמודות בכ-3 עד 5 אחוזים.
  9. גן ציבורי– דירות הפונות לכיוון גן ציבורי עלולות לסבול ממפגעי רעש שונים לאורך היום ולכן חל פיחות בערכן בשווי של 10 עד 15% בהשוואה לדירות באותו מבנה או אזור מגורים אשר אינן פונות לגן הציבורי.
השלבים המרכזיים למימוש תמ"א 38
השלבים המרכזיים למימוש תמ"א 38

תמ"א 38, תכנית המתאר הארצית להתחדשות עירונית, אושרה בישראל בשנת 2005, באמצעות אוסף של תקנות

קרא עוד
חשבת לקחת הלוואה חוץ בנקאית לדירה? אלו כמה דברים שחשוב לדעת
חשבת לקחת הלוואה חוץ בנקאית לדירה? אלו כמה דברים שחשוב לדעת

עבור רבים מאיתנו, בית בבעלות פרטית הוא אחד ההישגים המרכזיים אליהם אנו שואפים. בדרך אל

קרא עוד
חוות דעת כלכלית מרואה חשבון לפני רכישת דירה
חוות דעת כלכלית מרואה חשבון לפני רכישת דירה

רכישת נכס או ביצוע של כל עסקת נדל"ן אחרת כרוכים בהחלטה קריטית ובהוצאה כספית גבוהה

קרא עוד
arrow

073-7836966

arrow

או השאירו פרטים ונחזור אליכם:

    ?יש שאלות
    חייגו עכשיו

    חייגו עכשיו

    ייעוץ ראשוני

    ייעוץ ראשוני

    close

      יש שאלות?

      השאירו מספר טלפון ונציג שלנו יחזור אליכם

      Call Now Button