לייעוץ ראשוני

חייגו עכשיו:

072-330-6116

או השאירו פרטים לקבלת שיחה חוזרת:

יניב רפאל – שמאי מקרקעין מעל 15 שנות ניסיון! איך למכור את הדירה שלנו בקלות וגם לקבל תמורה גבוהה?

איך למכור את הדירה שלנו בקלות וגם לקבל תמורה גבוהה?

איך למכור את הדירה שלנו בקלות וגם לקבל תמורה גבוהה?

הבית שלנו הוא הנכס הפיננסי עם השווי הגדול ביותר שיש ברשותנו, אז איך נוכל למכור את הבית ביותר כסף ואיך בכלל אפשר לעבור את התהליך בצורה קלה ונכונה? אנחנו מזמינים אתכם להמשיך בקריאה…

חשבו מה הייתם רוצים להשיג במכירת הבית שיש ברשותכם?

יש אלמנטים חשובים שכל מוכר צריך לקחת בחשבון והם:

השגת המחיר הגובה ביותר – אנחנו מעוניינים למקסם את ערך הנכס שיש ברשותנו ולמכור אותו במחיר הגבוה ביותר שנוכל לקבל עליו.

מינימום טעויות ותקלות – אנחנו מעוניינים שתהליך המכירה יבוצע בצורה החלקה ביותר. כלומר אנו רוצים שהתהליך יהיה מהיר, יעיל, פשוט וממוקד.

מהירות מכירה – אנחנו מעוניינים להקדיש לתהליך המכירה מינימום זמן ומשאבים וזאת כמובן תוך כדי שאנו פועלים להשגת המחיר הטוב ביותר.

מיסוי מקרקעין ותשלומים נוספים – כאשר אנו מוכרים את הבית שלנו, עלינו גם לשלם כספים נוספים לגורמים רבים ועל כן, אנו רוצים להיות בטוחים שאנו מודעים לכל התשלומים ופועלים בכל הדרכים החוקיות על מנת להפחית אותם במידה וניתן לעשות זאת.

איך תחשבו את השווי הראלי של הבית שלכם?

כאשר אנו מעוניינים למכור את הבית, אנו צריכים לדעת כמה הוא שווה בפועל. על מנת לבדוק את השווי, נצטרך להיעזר במספר אלמנטים בהם:

-מאגרי המידע הממשלתיים – עסקאות נדל"ן מדווחות לרשויות המס והן נרשמות במאגר מסודר. מומלץ להיכנס למאגר ולהיעזר בו.

-העזרות במתווכים – משרדי תיווך פועלים בכל הארץ, כך למשל יש משרד תיווך בהרצליה, בתל אביב, בבאר שבע ובאזורים נוספים. מומלץ לגשת למשרד תיווך הנמצא באזור בו הבית שאתם רוצים למכור נמצא גם הוא. במסגרת עבודת המתווכים, הם מכירים את האזורים ויודעים בכמה נמכרו הנכסים הנמצאים באזור מסוים. המתווכים יכולים לתת הערכת מחיר נכונה וראלית למחיר הנכס.

-העזרות שמאי מקרקעין – מדובר על איש מקצוע שמהווה את הסמכות העליונה בכל הקשור לתחום הנדל"ן. הבנקים משתמשים באיש מקצוע זה לא רק על מנת שייתן הערכה לגבי מחיר הנכס אלא על מנת לאתר בעיות אפשריות בנכס בכל מיני היבטים.

מיסים ותשלומים אחרים – כמה תעלה לכם המכירה של הנכס שיש ברשותכם?

להלן מספר גורמים שיש להתחשב בהם, כאשר מוכרים את הנכס:

-היטל השבחה – אתם תצטרכו לשלם אותו לרשות המקומית. המס משולם על ידי מוכר הנכס.

-מס שבח – אתם תצטרכו לשלם אותו למדינת ישראל. מומלץ לבדוק בכמה מס מדובר לפני שקבענו את מחיר הדירה, כי כך ניתן להבין את כדאיות העסקה וכמו כן להבין האם התמחור שלנו היה נכון או לא.

-תשלומים לבעלי מקצוע – מדובר על תשלומים עבור שיפוצים והובלות. אלו הן עלויות קטנות אבל יכולות להצטבר לעלות כללית גדולה.

-תשלום לעורך דין – בכל עסקת נדל"ן, מומלץ להיעזר בעו"ד שזוהי התמחותו. אל תוותרו עליו על מנת לחסוך כמה אלפי שקלים, כי הנזק יכול להיות הרבה יותר גדול.

-תשלום למתווכים – זמן שווה כסף. מתווכים יכולים לעזור לכם למכור את הדירה בזמן קצר ובקלות.

-תשלום על עלויות פרסום – יש לוחות פרסום חינמיים ויש בתשלום. מומלץ להשתמש בהם.

7 דברים שאתם צריכים לעשות כשאתם רוכשים דירה
7 דברים שאתם צריכים לעשות כשאתם רוכשים דירה

מזל טוב, החלטתם לרכוש דירה. רכישת דירה היא לא עסקה שאנו עושים לעיתים קרובות, ומדובר

קרא עוד
תשלום מע"מ בעת רכישת דירה מה חשוב לדעת
תשלום מע"מ בעת רכישת דירה מה חשוב לדעת

עסקאות מקרקעין – רכישת או מכירת דירה – מחויבות על פי חוק בתשלום מע"מ, מס

קרא עוד
מהו מס שכר דירה ומה חשוב לדעת בנושא
מהו מס שכר דירה ומה חשוב לדעת בנושא

אחת ההשקעות הפופולאריות והמועדפות ביותר על ישראלים רבים, היא ההשקעה בתחום הנדל"ן. בין הסיבות לפופולאריות הרבה של הבחירה באפיק השקעה זה, היא עצם העובדה כי המס על שכר דירה הוא שולי ביותר. אז אם שאלתם את עצמכם מהו מס שכר דירה, הנה כל מה שחשוב לדעת בנושא

קרא עוד
arrow

073-7836966

arrow

או השאירו פרטים ונחזור אליכם:

    ?יש שאלות
    חייגו עכשיו

    חייגו עכשיו

    ייעוץ ראשוני

    ייעוץ ראשוני

    close

      יש שאלות?

      השאירו מספר טלפון ונציג שלנו יחזור אליכם

      Call Now Button