לייעוץ ראשוני

חייגו עכשיו:

072-330-6116

או השאירו פרטים לקבלת שיחה חוזרת:

יניב רפאל – שמאי מקרקעין מעל 15 שנות ניסיון! עמוד הבית בלוג

כל מה שצריך וחשוב לדעת על היטל השבחה

כל מה שצריך וחשוב לדעת על היטל השבחה

היטל השבחה הינו מס בו מחויבים בעלי מקרקעין בעת מכירת הנכס העומד לרשותם. חובת התשלום במס זה חוקקה בשנת 1981 והיא מעוגנת בתיקון מספר 18 לחוק התכנון והבניה. תשלום המס יידרש ממוכר הנכס במקרים בהם תכנית הבנייה אשר אושרה לו על ידי הועדה המקומית לתכנון ובניה (בשלב כזה או אחר של בעלותו על הנכס) הובילה לעליית שווי הנכס.

גובה ההיטל עצמו נקבע בהתאם להערכת שמאי מקרקעין מטעמה של הועדה המקומית לתכנון ובניה ברשות/מועצה מקומית שבשטחה ממוקם הנכס. חשוב לציין שהחישוב לצרכי מיסוי הינו נכון ליום בו אושרה התכנית בגינה חלה עלייה בערך הנכס ושוויו.

כל המידע המשלים סביב היטל השבחה:

היטל השבחה במכירת נחלה

הפחתת היטל השבחה

איך להימנע מלשלם היטל השבחה גבוהה?

בדיקת היטל השבחה

באיזה מקרים תדרשו לתשלום היטל השבחה?

  • בכל אותם מקרים בהם אושרה תכנית מתאר מקומית שבגינה התקיימה השבחה של המקרקעין בכנס המיועד
  • בכל אותם מקרים בהם ניתן אישור לבעל המבנה להוסיף חדר מגורים נוסף בגג המבנה
  • בכל אותם מקרים בהם בעל המקרקעין קיבל היתר לביצוע עבודה טעונת היתר בנייה
  • בכל אותם מקרים בהם נעשה שימוש במקרקעין בניגוד למופיע בתכנית ו/או בהיתר הבנייה הניתן לו ועצם שימוש זה למעשה משביח את נכס

בלא מעט מקרים, גובה המס העלול להידרש לתשלום מבעל הנכס הינו בשווי של מחצית מעליית שווי הנכס. יחד עם זאת, חשוב לציין שלרשות בעל הנכס עומדת הזכות לערער על גובה ההיטל  ולשם כן הוא יידרש לפנות בכתב פנייה ל-וועדת ערר לפיצויים והיטלי השבחה מטעם משרד הפנים.

היטל השבחה – כיצד מגישים בקשת ערר בנוגע לגובה ההיטל?

הבקשה בכתב חייבת לכלול בתוכה בין היתר חוות דעת מקצועית של שמאי מקרקעין פרטי אותו שכר לצורך כך בעל הנכס. כמו כן, במקרים מסוימים ניתנים פטור מלא מתשלום היטל השבחה וזאת במקרים כגון: השבת הנכס בוצע ביישובים המוכרזים כאזורי שיקום על ידי ממשלת ישראל, במקרים בהם השבחת הנכס נועדה לצרכי בניית ממ"ד (מרחב מוגן דירתי) בהיקף של עד 9 מ"ר נטו, במקרים בהם השבחת הנכס התבצעה בדירות מגורים ששטחן קטן מ-140 מ"ר ובכל אותם מקרים בהם וועדת הערר פסקה לבטל את ההיטל על מוכר הנכס.

היטל השבחה

רוצים לקבל ייעוץ ראשוני ללא התחייבות? חייגו – 072-396-9408

 

פרויקט פינוי-בינוי: אל תתחילו בלי שמאי
פרויקט פינוי-בינוי: אל תתחילו בלי שמאי

כאשר מדובר על פרויקט פינוי בינוי, מומלץ ורצוי לבחון את הכדאיות הכלכלית של אותו הפרויקט

קרא עוד
הערכת שווי דירה
הערכת שווי דירה

הערכת שווי דירה – לא פעם עולה צורך בהערכה מקצועית של שווי דירה. על פי

קרא עוד
שמאי מקרקעין מבשרת ציון – מה תפקידו וכיצד בוחרים?
שמאי מקרקעין מבשרת ציון – מה תפקידו וכיצד בוחרים?

מבשרת ציון היא עיר יפה ונעימה שעם הזמן רק מתפתחת. במבשרת דירות יוקרתיות, אמפי בו

קרא עוד
arrow

072-396-9408

arrow

או השאירו פרטים ונחזור אליכם:

?יש שאלות
חייגו עכשיו

חייגו עכשיו

ייעוץ ראשוני

ייעוץ ראשוני

close

יש שאלות?

השאירו מספר טלפון ונציג שלנו יחזור אליכם

Call Now Button