רכישת דירה מאדם פרטי – מה חשוב לבדוק?

מצאתם דירת מגורים המותאמת לצרכי המגורים והמחייה שלכם? עומדים לחתום על הסכם רכישה מול בעלי הדירה? זה הזמן למספר טיפים מעשיים ויעילים אשר יסייעו גם לכם לנהל נכון את תהליך הרכישה בשוק הדירות מיד שנייה.

בניגוד לדירות מגורים חדשות מקבלן בהן המחיר נקבע בהתאם למחירי המחירון אותם קבע הקבלן/יזם/חברת הבנייה בפרויקט, המחיר לגבי דירות מגורים משוק הדירות יד שנייה, מחייב אתכם לבצע הערכת שווי נכס מוקדמת על ידי שמאי מקרקעין וזאת בטרם כל פעולה אחרת לצרכי ניהול עסקת הרכישה. הערכת שווי נכס במקרה זה, תאשפר לכם ליהנות גם ממספר בדיקות מקדימות אותן מבצע השמאי במסגרת התהליך, לרבות:

• בדיקה מקדימה בנוגע לאי-הימצאותן של חריגות בניה בדירה בהתאם לתכנית בניין ערים
• בדיקה מקדימה בנוגע לאי- הימצאותם של עיקולים, שעבודים וזכויות צד שלישי על הנכס
• בדיקה מקדימה בנוגע לרישום הדירה בטאבו
• בדיקה מקדימה בנוגע למצבה התחזוקתי של הדירה (במידת הצורך, מומלץ לקיים ביקורת בדק בית לאיתור ליקוי בניה המחייבים תיקון עוד טרם חתימה על הסכם רכישה)

לאחר הערכת השווי של הדירה על ידי שמאי מקרקעין מטעם רוכשי הנכס, מומלץ לעגן את רכישת הדירה בהסכם זיכרון דברים בין הצד המוכר לצד הרוכש. הסכם זה מהווה חוזה משפטי לכל דבר ועניין וחשיבותו נובעת לנוכח האפשרות שמוכר הנכס עלול להתחרט על ביצוע העסקה (בעיקר אם הוא עתיד לקבל הצעת רכישה אטרקטיבית יותר מבחינתו על ידי גורם אחר). לאחר שחתמתם על זיכרון דברים, זה הזמן לעגן הסכם רכישה באמצעות עו"ד מקרקעין, כאשר בין יתר הסעיפים החשובים בחוזה חשוב שיופיע סעיף בנוגע לעלות הנכס, מועד פינוי הדירה, אופן התשלום ומועדיו, סנקציות העתידות להיות מוטלות על מי מהצדדים אשר יפר את ההסכם וכדומה.

היוועצות מוקדמת עם שמאי מקרקעין במסגרת הליך רכישת דירות מגורים משוק הדירות יד שנייה, תאפשר לרוכשי הדירה הפוטנציאליים להיחשף לכלל ההיבטים הנלווים להליכי ניהול העסקה המתגבשת, ומעל הכול, תאפשר להם ליהנות מהערכת שווי מדויקת של הנכס בהתאם למאפייניו השונים.