לייעוץ ראשוני

חייגו עכשיו:

072-330-6116

או השאירו פרטים לקבלת שיחה חוזרת:

יניב רפאל – שמאי מקרקעין מעל 15 שנות ניסיון! 5 דרכים להרוויח כסף במושבים לבעלי נחלות

5 דרכים להרוויח כסף במושבים לבעלי נחלות

  1. יש לך גגות בנחלה של בתים שיש להם טופס 4 וסככות חקלאיות תבדוק עם טופס 4 או אישור סוכנות על בנייתם ניתן להקים מערכות של פאנלים סולארים שיניבו לך כסף כל חודש בחודשו לתקופה של 25 שנה (כיום זה ההסכם עם חברת החשמל והחברות).
    כיום ישנם מספר רב של חברות אשר מחפשים להתקין בנחלות גגות סולרים וכדיי לבצע בדיקה לכך עם אחת מהחברות. כמו כן ישנם חברות ששוכרים את הגג תמורת דמי שכירות חודשיים וישנם חברות שרק מוכרים מערכות ואתם הופכים להיות היצרנים. 
  • דרישות: גג מאיסכורית, רעפים, בטון, פנל מבודד (לא אסבסט).
  • טופס 4 למבנה (אם מדובר בלול ישן ניתן לקבל אישור מהסוכנות ואין צורך בטופס 4).
  • חיבור של המבנה לחברת חשמל.
  • חלק מהבנקים נותנים מימון מלא למערכת (משעבדים את ההסכם עם חברת החשמל) וכעבור כ 6-7 שנים מכסים את ההלוואה עבור רכישת המערת והתשלום החודשי הופך להיות שלכם.

 

2. לבצע היוון לנחלה לחלקה א' ולפצל מגרש ובחלק מהמקרים ניתן לפצל מגרש נוסף ללא תשלומים למינהל וזאת לאחר שבוצע היוון לנחלה (יש להיוועץ בשמאי ועו"ד בטרם תחילת התהליך) , ניתן לעשות זאת רק לאחר הסדרת השימושים החורגים במידה וקיימים בנחלה ולאחר היוון מלוא הזכויות או החלק המתפצל.

 

3. לאחר היוון הנחלה מותר להשכיר את הבתים שקיימים במשק לצורכי מגורים ולכן אם יש זכויות בניה שלא נוצלו בשטח הנחלה ניתן לבנות בהם דירות לפי המותר בתב"ע ובהיתר ולהשכירם ולקבל דמי שכירות חודשיים כאשר הקרקע כבר שלך והעלות שלכם זה רק בניית המבנים.

 

4. ניצול הזכויות לבתי קייט (בהתאם לתב"ע) ובניית בתי קייט ולטפעל אותם. בהרבה מושבים נבנו מתחמי קייט עם בריכות המושכרות לקבוצות או למספר משפחות או למשפחות בודדות.

לאחרונה אושרה במטה יהודה תב"ע לתיירות המגדילה את הזכויות והיקפי הבניה הן לקייט, יקבים ותחומי תיירות נוספים.

5. השכרת יחידות דיור לתקופות קצרות בעיקר בחופשות הקיץ לתיירים ולהרשם באתרים כמו airbnb.

 

  • הדברים הרשומים הם המלצה בלבד וכל הפועל לפיהם זה על דעת עצמו בלבד ועל אחריותו בלבד.

עוד קטגוריות: שמאי מקרקעין, מקרקעין בירושלים, הערכת שווי דירה, היטל השבחה, שמאי מקרקעין במודיעין, שמאי רכוש, דוח אפס, שמאי מקרקעין במושבים, שמאי דירות, שמאי נחלה, שמאי בשוהם, שמאי נזקי מים, תמ"א 38 ירושלים

השלבים המרכזיים למימוש תמ"א 38
השלבים המרכזיים למימוש תמ"א 38

תמ"א 38, תכנית המתאר הארצית להתחדשות עירונית, אושרה בישראל בשנת 2005, באמצעות אוסף של תקנות

קרא עוד
חשבת לקחת הלוואה חוץ בנקאית לדירה? אלו כמה דברים שחשוב לדעת
חשבת לקחת הלוואה חוץ בנקאית לדירה? אלו כמה דברים שחשוב לדעת

עבור רבים מאיתנו, בית בבעלות פרטית הוא אחד ההישגים המרכזיים אליהם אנו שואפים. בדרך אל

קרא עוד
חוות דעת כלכלית מרואה חשבון לפני רכישת דירה
חוות דעת כלכלית מרואה חשבון לפני רכישת דירה

רכישת נכס או ביצוע של כל עסקת נדל"ן אחרת כרוכים בהחלטה קריטית ובהוצאה כספית גבוהה

קרא עוד
arrow

073-7836966

arrow

או השאירו פרטים ונחזור אליכם:

    ?יש שאלות
    חייגו עכשיו

    חייגו עכשיו

    ייעוץ ראשוני

    ייעוץ ראשוני

    close

      יש שאלות?

      השאירו מספר טלפון ונציג שלנו יחזור אליכם

      Call Now Button