שמאי מקרקעין – הערכת נכס

כמעט כל מי שמבקש לרכוש דירה, מוצא את עצמו נאלץ להיעזר במשכנתא. קשה למצוא היום אנשים שהם מסוגלים לממן לעצמם רכישת דירה או נכס במזומן בלי ללוות לשם כך כסף.
כאשר אנחנו רוצים לקבל משכנתא מהבנק, יהיה עלינו להיעזר בין השאר גם בשמאי מקרקעין לצורך הערכה כללית של הנכס.
רק לאחר ששמאי המקרקעין מטעם הבנק יעריך את שווי הנכס, נוכל להתקדם הלאה. הבנק יסמוך על דעתו של שמאי המקרקעין וכך למעשה יוכל הבנק לקבוע מה תהיה גובה המשכנתא בפועל.

הערכה מקצועית של שווי הנכס

האדם שבא לרכוש את הנכס, לא יכול לקבוע בעצמו מה גובה הסכום אותו הוא מבקש לקבל. כי המימון שמתקבל מהבנק הוא לגמרי לא אוטומטי. הבנק הוא ממש לא מוסד פילנטרופי שהוא שופע נדיבות. כל שקל שהוא מוציא כהלוואה ללקוח, חייב להיות מבוטח בביטוח הכי איכותי כאשר הבנק מבקש להבטיח לעצמו כי כל הסכום אותו הוא הוציא עבור ההלוואה ישוב אליו במלואו.
זוהי הסיבה לכך כי הבנק מקש לבדוק לעומק מהי ההערכה האמיתית של הנכס. הקביעה בדבר שווי הנכס אמורה להתבצע על ידי שמאי מקרקעין. הוא איש המקצוע אשר ידע לקבוע מהו הערך האמתי של הנכס וכמה הוא שווה על מנת לקבוע מה תהיה גובה המשכנתא והאם אכן המשכון שווה ערך להלוואה שהלקוח קבל.

אפשר לבחור את שמאי המקרקעין?

אז האמת היא שבעוד כשמדובר בהערכת שמאי לצורך הערכת שווי הנכס כאשר מדובר במקרה של מכירת נכס או רכישה של נכס, אנחנו בהחלט יכולים לבחור בעצמנו את שמאי המקרקעין, הרי שכאשר מדובר בהערכה של שמאי מקרקעין לצורך קבלת משכנתא מהבנק, שם ממש לא תהיה לנו בחירה. בעוד שאת סוכן הביטוח אנחנו יכולים לבחור וכך גם את הגוף ממנו אנחנו רוצים לקבל את המשכנתא, הרי שאת שמאי המקרקעין לא ממש נוכל לבחור.
על פי רוב מפנים הבנקים לרשימה די קצרה מטעמו כשאר הרשימה תכלול לא יותר משלושה שמאים אשר אלו נבחרו על ידי הבנק באמצעות הגרלה לצורך המטרה הספציפית הזו של הערכת נכסים.

שמאי מקרקעין רואה דברים שאתם לא רואים

חשוב לדעת כי ההערכה של שמאי המקרקעין הינו חושב ביותר וממש לא כדאי לוותר עליו. שמאי המקרקעין מסוגל להבחין בנקודות שהאדם מן השורה לא תמיד ישים לב אליהם או שהוא אפילו לא ידע להבחין בהם ולבדוק את הבדיקות אותם ידע רק שמאי מקרקעין לבדוק.
כך לדוגמא ידע השמאי להצביע על ליקויים מבניים שונים, על בעיות בנכס ברמת הרישום בטאבו, על בעיות שונות הקשורות לרישיונות הבנייה ועוד .
ממש לא מומלץ לוותר על העזרה של שמאי מקרקעין כאשר מדובר בעת רכישה של נכס חדש או בעת מכירתו.
גם כאשר מדובר בהערכת שמאי לקרת משכנתא, כדאי לשמוע מה יש לאיש המקצוע לומר.