לייעוץ ראשוני

חייגו עכשיו:

072-330-6116

או השאירו פרטים לקבלת שיחה חוזרת:

יניב רפאל – שמאי מקרקעין מעל 15 שנות ניסיון! שמאות מקרקעין – שאלות ותשובות

שמאות מקרקעין – שאלות ותשובות

איך אפשר להפחית היטל השבחה?

ניתן לפנות אל הרשות המקומית בבקשה להפחתת היטל השבחה במקרה שבו ישנה הערכת יתר של שווי הנכס, כשיש הערכת יתר של שווי זכויות הבנייה וגם כשמדובר על זכויות בנייה שלא ניתן באמת לנצל אותן. את הבקשה יש להגיש תוך 45 ימים ממועד קבלת דרישת התשלום. חשוב לדעת שבעקבות פנייה כזו מבוצע חישוב מחדש שעלול להוביל גם להעלאת גובה ההיטל – ולכן כדאי להתייעץ עם שמאי מקרקעין מנוסה.

כיצד נקבעת עלות שמאות מקרקעין?

הפרמטר העיקרי הוא היקף הזמן שנדרש כדי לספק את השמאות המבוקשת. לנוכח השונות העצומה בין סוגי נכסים שונים וגם בין סוגים שונים של שמאות מקרקעין, ישנה גם שונות משמעותית בעלויות. שווי הנכס לא משפיע על מחיר השירות.

מהם תנאי הסף לביצוע היוון זכויות חכירה?

התנאי הראשון הוא שאין הפרות של חוזה החכירה ובפרט שלא בוצעו חריגות בנייה. כמו כן יש לוודא שאין חובות קודמים בגין דמי החכירה. תנאי שלישי הוא שאין מניעה משפטית כגון צו של בית משפט שמונע היוון. אם בקשת ההיוון מאושרת יש לשלם את דמי ההיוון שנקבעו כדי לממש את האפשרות.

מה כוללת הערכת שווי נכס?

שמאות מקרקעין לגבי נכס כוללת התייחסות מקיפה למצבו המשפטי, למצבו הפיזי. לזכויות הבנייה בנכס, להיבטי מיסוי, להיבטים סביבתיים ועוד. על בסיס הבדיקות המעמיקות יופק דוח שמפרט את כל העובדות הרלוונטיות וכן יכלול תחשיב של שוויו העדכני של הנכס.

באילו מקרים תיתכן הפקעה של מקרקעין ואיך מחושב הפיצוי לגביה?

המדינה רשאית על-פי חוק להפקיע קרקע פרטית בכל מקום בארץ – בתנאי שהשטח ישמש לצורך ציבורי כמו כביש, שמורת טבע, תשתית חיונית וכו'. הפקעה לפי פקודת הקרקעות של 25% מהשטח או יותר מחייבת פיצוי. באופן דומה מי שהופקעו ממנו 40% או יותר מהמקרקעין על-פי חוק התכנון והבנייה זכאי גם כן לפיצוי. יש מספר שיטות לחישוב סכום הפיצוי: השוואה ישירה (לעסקאות דומות), היוון הכנסות, שיטת ההוצאות וחישוב על בסיס עלות הרכישה בשקלול עליית המחירים בשוק המקרקעין. מומלץ להיעזר בשמאי מוסמך כדי לוודא קבלת פיצויים הוגנים והולמים.

לא מוכרים או קונים נכס בלי שמאי מקרקעין
לא מוכרים או קונים נכס בלי שמאי מקרקעין

כשאתם באים לקנות או למכור נכס אתם לא תמיד באמת יודעים מה המצב של הנכס.

קרא עוד
איך מוצאים שמאי מקרקעין מומלץ?

שמאי מקרקעין הם אנשי המקצוע שמעריכים ומעריכים נכסי מקרקעין ואת השווי שלהם. הם מומחים בתחומם,

קרא עוד
דוח שמאי מקרקעין 

שמאי מקרקעין  עובדים רבים מחליטים לשנות את מקום המגורים שלהם עקב עבודה חדשה. לא אחת

קרא עוד
arrow

073-7836966

arrow

או השאירו פרטים ונחזור אליכם:

    ?יש שאלות
    חייגו עכשיו

    חייגו עכשיו

    ייעוץ ראשוני

    ייעוץ ראשוני

    close

      יש שאלות?

      השאירו מספר טלפון ונציג שלנו יחזור אליכם

      התחל שיחה
      צריכים עזרה?
      שלום!
      איך אוכל לעזור לך?