לייעוץ ראשוני

חייגו עכשיו:

072-330-6116

או השאירו פרטים לקבלת שיחה חוזרת:

יניב רפאל – שמאי מקרקעין מעל 15 שנות ניסיון! עמוד הבית בלוג

פירוק שותפות

פירוק שותפות

מה זה פירוק שיתוף? ("מושע" בשפה התורכית)

החוק הישראלי מדבר על עיקרון: על שלפיו כל שותף במקרקעין יכול בכל עת לדרוש ולתבוע פירוק שיתוף, ללא תלות בחלקו של השותף במקרקעין. פירוק שיתוף במקרקעין יכול להיות רלוונטי לדירת מגורים, בית או בניין מגורים, מגרש לפני בניה, משק חקלאי, קרקע חקלאית וכד.

תהליך הפירוק

פירוק דרך חלוקה

הדרך המועדפת על החוק לפירוק שיתוף במקרקעין היא דרך של "חלוקה בעין", כאשר הדבר מתאפשר. הסיבה להעדפה זו היא שמשאב הקרקע הוא נכס מוערך וייחודי והחוק מעוניין לאפשר לכל אדם להחזיק ולו בחלק מן הקרקע שהיה שותף בה.

פירוק דרך מכירה

יחד עם זאת, כאשר אין אפשרות לחלק קרקע וגם במקרים שהחלוקה תגרום להפסד ניכר לחלק או לכל השותפים, נעשה פירוק השיתוף בדרך של מכירה וחלוקת הפדיון. במידה ואין הסכמה לגבי המכירה, נעשית המכירה בדרך שנמכרים מקרקעין מעוקלים בהליך של הוצאה לפועל או צו בית משפט.
פירוק שיתוף, אם בדרך של חלוקה בעין ואם בדרך של מכירה יכול להיעשות בתוקף הסכם בין השותפים או בתוקף צו בית משפט. בנסיבות מיוחדות ניתן לפרק שיתוף בבית על ידי הפיכתו לבית משותף.

תפקידו של השמאי

תפקידו של שמאי מקרקעין בתהליך פירוק שיתוף הינו תפקיד קריטי שכן חלוקת הזכויות תתבסס על שווי המקרקעין שיקבע השמאי.
במקרה של פירוק שיתוף נדרש שמאי מקרקעין להגיש דוח עם פרמטרים רבים, בהתאם לסוג המקרקעין העומד לחלוקה, ובין היתר:

– ניתוח הזכויות של כל שותף במרקרעין
– הגשת הצעות לחלוקה בעין כאשר הדבר רלוונטי
– קביעת ערך המקרקעין ושוויו בשוק, בהתאם לעקרונות הרגילים לקביעת ערכו של נכס נדל"ן
– העלאת חלופות שונות לחלוקת הזכויות בין השותפים
– הערכת שווי הנכס לאחר בניה, במקרה של מגרש לפני בניה

למה יניב רפאל?
יניב רפאל הינו שמאי מקרקעין מוסמך, מטעם מועצת שמאי מקרקעין בישראל, יועץ נדל"ן, בעל תעודה ממשרד המשפטים ובוגר קורס בוררים. למשרד שמאות יניב רפאל ניסיון עשיר בעריכת שמאויות לפירוק שיתוף בנכסי מקרקעין שונים, כולל דירות, משקים חקלאיים וכד'.

האם שמאי מקרקעין יכול להוזיל את עלויות הבנייה?
האם שמאי מקרקעין יכול להוזיל את עלויות הבנייה?

הוזלה של עלויות הבנייה יכולה להיות משמעותית מאוד במגוון רחב של פרויקטים. קודם כל, הערכת

קרא עוד
שמאי מקרקעין – הכתובת לכל מי שעוסק בנדל"ן
שמאי מקרקעין – הכתובת לכל מי שעוסק בנדל"ן

נדמה כי העסקה הכי גדולה שהאדם עושה משך ימי חייו אלו הן עסקאות מקרקעין. אנשים

קרא עוד
הערכת שווי דירה לפי כתובת
הערכת שווי דירה לפי כתובת

הערכת שווי דירה לפי כתובת זהו תחום עבור שמאי מקרקעין בתחום הנדל"ן. ביצוע הערכה נכונה לנכס

קרא עוד
arrow

072-396-9408

arrow

או השאירו פרטים ונחזור אליכם:

?יש שאלות
חייגו עכשיו

חייגו עכשיו

ייעוץ ראשוני

ייעוץ ראשוני

close

יש שאלות?

השאירו מספר טלפון ונציג שלנו יחזור אליכם

Call Now Button