הלכה למעשה – רכישת מלוא הזכויות בנחלה בחלקת המגורים

התחשיב מתייחס לדמי רכישה כאשר החוכר רוכש את מלוא הזכויות בחלקת המגורים בנחלה.

בעת רכישת מלוא הזכויות ישלם החוכר תשלום בשיעור של 33% משווי הקרקע בחלקת המגורים כולל הפוטנציאל העתידי למימוש הזכויות.

כמו כן, בהחלטות רמ"י בניגוד לדעות רבות של שמאים נקבע שאין לקחת בחשבון השבחה עבור הפוטנציאל בגין מימוש הפוטנציאל.

בהחלטות האחרונות של ועדת השגות לעניין היטל ההשבחה הדעות היו חלוקות והרוב הכריע שבשלב זה אין לקחת בחשבון את היטל ההשבחה וקבלו את דעת רמ"י.

הנחות אזור- לא יחולו הנחות אזור על דמי החכירה בשיעור 3.75%.

על פי החלטת רמ"י יחולו הנחות איזור על דמי הרכישה לפי הפרוט הבא:

שיעור התשלום המלא עדיפות א' עדיפות ב' קו עימות עוטף עזה

33% 13.71% 20.14% 3.75 משווי בהיקף 375 מ"ר 3.75 מהיקף בינוי 215 

20% (כפוף למגבלות ) 9.29% 12.86% כנ"ל כנ"ל

חוכר אשר שילם 3.75  דמי חכירה יהיה עליו להשלים את התשלום בתוספת של 29.25% משווי הקרקע כולל הפוטנציאל העתידי לקבל הסכם חכירה. למעשה אנו חוזרים לאותם 33% בסה"כ.

הנחות נוספים קיימים במידה ובעבר שולמו דמי הסכמה בכפוף למועד העברת הזכויות לפי הפרוט הבא:

נחלה שבוצע בה הסכם מכר בין הצדדים החל מתאריך 1.1.1993 תנתן הנחה ובמקום 33% ישולמו דמי רכישה בשיעור של 20 בלבד.

הנחה נוספת- נחתם הסכם בין הצדדים לפני 1.1.1993 יוקוזזו מדמי הרכישה, 80% מדמי ההסכמה ששולמו בעבור העברת הזכויות בתוספת הפרשי הצמדה.

ככלל דמי הרכישה לא יפחתו מ20% משווי חלקת המגרוים (2.5 דונם).

הבונוס המתקבל- חוכר שרכש את מלוא הזכויות בחלקת המגורים יהיה רשאי לפצל את יחידות הדיור ולהשכיר יחידות קיימות בכפוף לתב"ע החלה באזור.

יובהר שבכל מקרה על יתר שטחי הנחלה יחולו דמי הסכמה.

עוד קטגוריות: שמאי מקרקעין, מקרקעין בירושלים, הערכת שווי דירה, היטל השבחה, שמאי מקרקעין במודיעין, שמאי רכוש, דוח אפס, שמאי מקרקעין במושבים, שמאי דירות, שמאי נחלה, שמאי בשוהם, שמאי נזקי מים, תמ"א 38 ירושלים