ביצוע שמאות מקרקעין – הערכת שווי הנכס לטובת מתן משכנתא

כאשר אנו מחליטים לרכוש דירה או מביעים התעניינות בבנייה של נכס, עלינו לא לוותר על הערכה של שווי הנכס. בדרך כלל, מי שעושה אותה הוא זה שקונה את הנכס, אך באותה המידה היא גם רלוונטית עבור מי שמוכר את הנכס ובכלל גם עבור גורם צד ג' כמו הבנקים. מי שמבצע את הערכת שווי הנכס הוא שמאי המקרקעין. במסגרת תפקידו, הוא נותן חוות דעת מקצועית הכוללת את מצבו המשפטי של הנכס, את הערך שלו ועוד. 

מדוע שמאות מקרקעין היא חשובה והכרחית?

למעשה, כל מי שמעורב בעסקת נדל"ן, חשוב שתהיה לו הערכת מקצועית לגבי נכס הנדל"ן המדובר. נכסי נדל"ן משתנים על פי הערך שלהם, כאשר זה מושפע מגורמים כמו, מיקום הנכס, גיל הנכס ונתונים נוספים. שמאי המקרקעין יכול לתת את חוות דעתו לבנקים ומדוע חוות דעתו כל כך חשובה לבנקים? בגלל שהבנק על פי ערך הנכס, יכול לבחור איזו גובה של הלוואת משכנתא לתת למי שמעוניין ברכישת הנכס. אגב, כאן מומלץ להזכיר שכאשר מגיעים לשלב של הלוואות המשכנתא,
יש לקחת את שירותיה של חברת ייעוץ משכנתאות. יועצי המשכנתאות ידאגו שתקבלו את תנאי ההלוואה הטובים ביותר.

האם יש לבצע שמאות מקרקעין לפני חתימה על חוזה רכישה?

כן, מומלץ לבצע זאת בטרם חתימה על חוזה רכישה שמחייב אתכם ברכישת הנכס ומדוע? משום שכך תוכלו לקבל הערכה אמיתית ומדויקת לגבי שווי הנכס ובהתאם לכך לקבל את המשכנתא המתאימה מהבנקים. עליכם לקחת בחשבון, שאתם זכאים לקבל 75 אחוז מימון מהסכום המצוין בחוזה הרכישה או מהסכום שהעריך שמאי המקרקעין (הנמוך מבין השניים). במידה ואתם מחליטים לקחת משכנתא במימון של 65 אחוז ויותר, ההמלצה היא להשתמש בשירותיו של שמאי מקרקעין ובמידה והשמאי יעריך את הנכס במחיר שהינו נמוך מהמחיר המצוין בחוזה הרכישה, הרי שאתם יכולים להיות חשופים לבעיות של הון עצמי. 

רכישת נכס – להיות מלווים על ידי אנשי המקצוע המתאימים

כאשר מדובר על קנייה של נכס, מדובר על אחת הרכישות הגדולות והמשמעותיות ביותר שמרבית אנשים בוחרים לעשות. זוהי רכישה שמערבת בתוכה, סכומי כסף גדולים מאוד. על כן, על מנת שתתנהלו בצורה הטובה ביותר, מומלץ לפנות לאנשי מקצוע כמו שמאי מקרקעין, עורך דין נדל"ן וכמובן יועצי משכנתאות פרטיים שעובדים בחברה מובילה המספקת שירותי ייעוץ משכנתאות. פנו לאנשי המקצוע הטובים והמקצועיים ביותר וכך תהיו בטוחים שהם יספקו שירות ברמה הגבוהה ביותר וכזה שיהיה איכותי ונטול אינטרסים ושיקולים זרים.

איך בוחרים בהצלחה את אנשי המקצוע שילוו אתכם בתהליך רכישת הנכס?

לפני שאתם מחליטים להתקשר עם אנשי המקצוע שהוזכרו בכתוב, מומלץ מאוד לערוך סקר שוק. בדקו כמה הם מבקשים על השירותים, האם יש המלצות על עבודתם, בקשו לדבר עם לקוחות, בררו כמה שנות ניסיון יש להם וכו'.