בלוג

השלבים המרכזיים למימוש תמ"א 38

תמ"א 38, תכנית המתאר הארצית להתחדשות עירונית, אושרה בישראל בשנת 2005, באמצעות אוסף של תקנות

חשבת לקחת הלוואה חוץ בנקאית לדירה? אלו כמה דברים שחשוב לדעת

עבור רבים מאיתנו, בית בבעלות פרטית הוא אחד ההישגים המרכזיים אליהם אנו שואפים. בדרך אל

חוות דעת כלכלית מרואה חשבון לפני רכישת דירה

רכישת נכס או ביצוע של כל עסקת נדל"ן אחרת כרוכים בהחלטה קריטית ובהוצאה כספית גבוהה

שמאי מקרקעין לבתים צמודי קרקע

שמאי מקרקעין  עריכת שמאות מקרקעין מורכבת מרבדים שונים שאותם בודק במקצועיות שמאי מקרקעין כדי להגיע

מחזור משכנתא  המשכנתא היא ההלוואה בהיקף הכספי הנרחב ביותר שכל אדם לוקח בדרך כלל בחייו

כאשר קונים דירה יש המון הוצאות כמו עלות הנכס, המתווך אם מדובר בדירת יד שנייה,

במהלך תהליך המשכנתא שלנו, הבנק יבקש מאיתנו להזמין שמאי על מנת לבדוק את מצבו הפיזי,

תחום עריכת הדין הוא עדיין אחד התחומים המבוקשים ביותר על ידי הסטודנטים הצעירים במדינת ישראל,

שמאי מקרקעין באילת

שמאי מקרקעין באילת כל מה שאתה צריך לדעת שמאי מקרקעין הוא המפתח שלך ושל כל

היטל השבחה – כל מה שצריך לדעת ולפעמים אין את מי לשאול

היטל השבחה, כפי שאפשר להבין מהרמיזה שבשמו הוא סוג של מס שעל בעל נכס לשלם

כאשר אנו מחליטים לרכוש דירה או מביעים התעניינות בבנייה של נכס, עלינו לא לוותר על

4 סיבות למה לבחור בחברת ניהול לבניין שלכם

מרבית האנשים נאלצים להתמודד עם עומסים שונים, אשר לא מאפשרים להם לקחת על עצמם התחייבויות

התחשיב מתייחס לדמי רכישה כאשר החוכר רוכש את מלוא הזכויות בחלקת המגורים בנחלה. בעת רכישת

רחבי העיר–  מע"ר העיר בית שמש מאופיין חלקו הוותיק של העיר בו מצוי בניין העירייה

יש לך גגות בנחלה של בתים שיש להם טופס 4 וסככות חקלאיות תבדוק עם טופס

המדריך לדייר – כל מה שצריך לדעת על ליקויי בנייה

ליקויים בבנייה עלולים להוריד את שווי הנכס והם מסוכנים לבטיחות. חשוב לגלות את הליקויים כמה

שמאי נחלה

נחלה חקלאית יכולה לעמוד במרכזן של עסקאות נדל"ן מגוונות ויש הרבה מה לדעת ולקבוע אודות

שמאי נזקי מים

נזקי מים הם נזקים שאף אחד לא מאחל לעצמו בשום זמן. תקלות אלה יקרו ללא

שמאי דירות

אנשים שנמצאים בתהליכים של מכירה או קנייה של דירה רוצים לדעת ולהבין את המשמעות של

שמאי בשוהם

שמאות מקרקעין היא עסק חיוני שיש לו חשיבות ומשמעות מכריעות במגוון רחב של עסקאות או

כך צילום נדלן יסייע במכירת הנכס

אשר ניגשים לביצוע הערכת שווי נכס, הרי שישנם פרמטרים בדוקים וסדורים על-פיהם יש לבחון את

היתרונות הלא כלכליים ברכישת דירה יד שנייה

דירה יד שנייה יכולה להפוך לבית החלומות שלכם   דירה חדשה שזה עתה נבנתה, לרוב

הערכת שווי נכס טרם מכירתו

סעיפים אקוטיים בהערכת שווי נכס   במהלך החיים בעלי נכסים מבצעים שינויים כמו הרצון למכור

מדוע חשוב לשכור את שירותיו של שמאי מקרקעין מנוסה בעסקאות שטח?

לשמאי מקרקעין יש תפקיד חשוב בעסקאות מקרקעין, ההערכה שלו יכולה להיות מאוד קריטית ועל בסיסה

3 דרכים לשמור על הנכסים שלנו מפני נזקים ואסונות

כל נכס זקוק למערכות בטיחות שיגנו עליו מפני כל נזק שעלול להתרחש בתוכו. מפריצה אכזרית

חברה לניהול ועד הבית – כיצד בוחרים חברה בצורה נכונה?

הרבה מאוד אנשים בוחרים לצאת מהמודל של ועד בית פנימי, כלומר ועד בית שמנוהל על

הערכת שווי שכירות משרדים לפני חתימת חוזה גדול

שכירת משרדים כדי לאכסן את הפירמה שלכם לשנים צריכה לקחת בחשבון כמה פרמטרים והדרך הטובה

חשיבות שמאות מקרקעין לפני רכישת נכס נדלנ"י

מעורבות בפיננסים שלנו היא חובה לא רק כאשר אנחנו סעלי עסק אוא בעיקר משום שגם

חתימה על ייפוי כוח לקבלת משכנתא

רוכשים דירה ולוקחים משכנתא? דרוש לכם נוטריון… הגעתם לרגע המיוחל – לרכישת דירה. מזל טוב!

חשיבות שמאי בעת קניית דירה חדשה בפרויקט

חלמתם על הבית הזה במשך שנים, כעת קיבלתם גם אישור למשכנתה או שיש לכם חסכונות.

שמאות מקרקעין לתכנון המס

כמה שווה הנכס שאתם מוכרים או קונים? מסתבר שהתשובה לכך תלויה במספר רב של פרמטרים:

מה חשוב לבדוק לפני קניית דירה בהרצליה

לכאורה, קניית דירה בעיר אחת – למשל הרצליה – לא אמורה להיות שונה בהרבה מקניית

שמאי מקרקעין – איש המקצוע החשוב ביותר בעולם הנדל"ן

שוק הדיור והנדל"ן בישראל הוא שוק מאוד מורכב ונרחב, אשר חווה בשנים האחרונות תנודתיות רבה

מתי פונים לשירותיו של שמאי מקרקעין?

שמאי מקרקעין הוא איש מקצוע בעל מגוון סמכויות ותחומי אחריות. ישנם לא מעט מצבים וזמנים

מה חשוב לדעת לפני ששוכרים דירה

אדם הזקוק לדירה בשכירות מגיע לכמה וכמה דירות עד שהוא מחליט איזו מהן היא המתאימה

מה חשוב לדעת לפני ששוכרים מקום לעסק?

מה חשוב לדעת לפני ששוכרים מקום לעסק ? מעוניינים לשכור מקום עבור העסק? חשוב שתבררו

איך לבחור חברה לניהול הנכס שלך?

איך לבחור חברה לניהול הנכס שלך? יש לכם נכס שאתם משכירים? אם הנכס בחו"ל, קשה

מהם הכללים למכירת דירה בדמי מפתח?

מהם הכללים למכירת דירה בדמי מפתח? מדינת ישראל סובלת מבועת נדל"ן כבר כמה שנים ולא

מהי רשות מקרקעי ישראל ומה תפקידה?

מהי רשות מקרקעי ישראל ומה תפקידה? רבים מאיתנו מכירים את המושג מנהל מקרקעי ישראל בתור

השכונות הכי שוות בארץ

השכונות הכי שוות בארץ מעבר דירה הוא אירוע שכמעט כל אחד עובר לפחות פעם בחייו.

לגור במושב: יתרונות וחסרונות

לגור במושב: יתרונות וחסרונות איפה תעדיפו לגור, בעיר או במושב? במדינת ישראל יש צורות מגוונות

למה חשוב להעריך נכס לפני לקיחת משכנתא?

למה חשוב להעריך נכס לפני לקיחת משכנתא? רכישת דירה או כל נכס אחר (חנות, משרד,

מה חשוב לדעת לפני ששוכרים או משכירים דירה

מה חשוב לדעת לפני ששוכרים או משכירים דירה השכרת דירה היא נושא שמטריד ישראלים רבים,

איך מזהים רטיבות בדירה לפני רכישה

איך מזהים רטיבות בדירה לפני רכישה אחד המפגעים המטרידים ביותר בעלי דירות ודיירים הוא רטיבות

אז מה זה מקרקעין?

עסקאות מקרקעין הן עסקאות הכוללות נכסים מסוגים שונים. אם אלו קרקעות שנועדו לחקלאות ואם אלו

עיצוב פנים מודרני

לפני שנים לא רבות בכלל, היה כל הנושא של עיצוב פנים שמור לאנשי הון. זה

חוות דעת הנדסית לעסק

כולם יודעים שלא קונים רכב לפני שעורכים בדיקה מקיפה שלו על ידי אנשי מקצוע. אם

ביטוח דירה – מידע מועיל

כל אדם שרוכש לעצמו דירה ובמיוחד אם מדובר בדירה ראשונה, חש כי הוא הגשים חלום.

נכס מהוון

בכל מה שקשור לנושא של חכירה ישנם הרבה מאוד סוגים וגם אפשרויות. למעשה מדובר בזכות

שמאי מקרקעין וחקלאות

בעת קניית נכס חדש או לחילופין כאשר אנחנו רוצים למכור נכס מקרקעין כלשהו, אנחנו יכולים

שמאי מקרקעין – הערכת נכס

כמעט כל מי שמבקש לרכוש דירה, מוצא את עצמו נאלץ להיעזר במשכנתא. קשה למצוא היום

האם שמאי מקרקעין יכול להוזיל את עלויות הבנייה?

הוזלה של עלויות הבנייה יכולה להיות משמעותית מאוד במגוון רחב של פרויקטים. קודם כל, הערכת

שמאי מקרקעין – הכתובת לכל מי שעוסק בנדל"ן

נדמה כי העסקה הכי גדולה שהאדם עושה משך ימי חייו אלו הן עסקאות מקרקעין. אנשים

הערכת שווי דירה לפי כתובת

הערכת שווי דירה לפי כתובת זהו תחום עבור שמאי מקרקעין בתחום הנדל"ן. ביצוע הערכה נכונה לנכס

פרויקט פינוי-בינוי: אל תתחילו בלי שמאי

כאשר מדובר על פרויקט פינוי בינוי, מומלץ ורצוי לבחון את הכדאיות הכלכלית של אותו הפרויקט

הערכת שווי דירה

הערכת שווי דירה – לא פעם עולה צורך בהערכה מקצועית של שווי דירה. על פי

שמאי מקרקעין מבשרת ציון – מה תפקידו וכיצד בוחרים?

מבשרת ציון היא עיר יפה ונעימה שעם הזמן רק מתפתחת. במבשרת דירות יוקרתיות, אמפי בו

ייעוץ נדלן ושרותי שמאי

אחת ההחלטות החשובות ביותר אשר אנשים מקבלים במסגרת חייהם היא ההחלטה בדבר המגורים. במסגרת ההחלטה

שירותי שמאות ובדק בית לחוות דעת מקצועית

התפקיד של שמאי מקרקעין ורכוש הוא להגיש חוות דעת מנומקת לאחר בדיקה מקיפה של ליקויי

מה בעצם עושה שמאי מקרקעין?

רבים נוטים לחשוב ששמאי המקרקעין הוא אדם שמעריך שווי של מבנים ונכסים; יש המתבלבלים בין

שירותיו של שמאי מקרקעין במסגרת מכרזי מקרקעין

מכרזי מקרקעין נערכים לאורך כל ימות השנה על ידי גופים שונים שהמרכזי שבהם היא כמובן

עיצוב פנים – האם הוא תורם לעלייה בערך הכנס?

כל אחד ואחת מאיתנו העוסק במלאכת המכירה/השכרה של דירות מגורים, מכיר (קרוב לוודאי) את "טריק

גורמים שונים המשפיעים על ערך הדירה

ערך הדירה נקבע על פי שורה ארוכה של פרמטרים שאינם שהכרח קשורים לגודל הדירה ומצבה

מיקום- מיקום –מיקום: האם הוא באמת הגורם המרכזי להערכת שווי הנכס?

"לוקיישן, לוקיישן, לוקיישן" או בעברית "מיקום, מיקום, מיקום" הוא הביטוי הנפוץ ביותר בעולם הנדל"ן והוא

כל מה שצריך וחשוב לדעת על מועצת שמאי המקרקעין

מועצת שמאי המקרקעין בישראל פועלת מכוח חוק שמאי המקרקעין (תשס"א 2001). מועצה זו מונה 11

שמאי מקרקעין במסגרת רכישת קרקעות

רכישת מגרש או קרקע פרטית היא ללא ספוק חלום הנדל"ן הישראלי על בית פרטי עם

מהם הגורמים המשפיעים באופן משמעותי על מחיר הדירה?

בכתבה שלפניכם תוכלו למצוא מספר גורמים בעלי השפעה משמעותית על מחיר הדירה אותה תרצו למכור

שמאי מקרקעין – שירות משלים לשירותי בדק בית

בדק בית הינו שירות המוצע לכם על ידי חברות הנדסיות שונות העוסקות ומתמחות באיתור כשלים

שמאי מקרקעין לפרויקט תמ"א 38

בכתבה שלפניכם תוכלו למצוא את כל מה שצריך וחשוב לדעת על שירותיו של שמאי מקרקעין

הערכת שווי נכסים – מהי מטרתה?

שוק הנדל"ן בניגוד לשווקים אחרים בהם המוצרים השונים הנסחרים בו ניתנים להערכת שווי על פי

כל הדרך להיות שמאי מקרקעין

שירותיו של שמאי מקרקעין מתמקדים אומנם בביצוע הערכות שווי של נכסי דלא ניידי (נדל"ן), אך

בדיקת מיסוי מקרקעין באמצעות שמאי מקרקעין

שיעורי המס המונהגים בישראל על עסקאות מקרקעין כאלו ואחרות הינם מהגבוהים ביותר בעולם, כאשר היקף

שמאי מקרקעין – כל השירותים

שירותיו המקצועיים של שמאי מקרקעין מוסמך, מנוסה ומקצועי, מתמקדים אומנם בכל הנוגע להערכת שווי הנכס

הערכת שווי הנכס – מה חשוב לדעת?

כל עסקת נדל"ן (מכל סוג ובכל סדר גודל) היא למעשה אחת מהעסקאות הכלכליות החשובות והגדולות

מה זה שמאי מקרקעין ולמה בכלל צריך אותו?

שמאות מקרקעין הינו תחום עיסוק מקצועי העוסק בהערכות שווי של נכסי דלא ניידי (נדל"ן). תחום

בדיקות שונות המתקיימות של ידי שמאי מקרקעין

שמאי מקרקעין הנדרש לקיים הערכת שווי בנוגע לנכס נדל"ן כזה או אחר, מקיים עבור מזמיני

רכישת דירה מאדם פרטי – מה חשוב לבדוק?

מצאתם דירת מגורים המותאמת לצרכי המגורים והמחייה שלכם? עומדים לחתום על הסכם רכישה מול בעלי

רכישת דירה חדשה למגורים מקבלן – מה חשוב לבדוק?

עומדים לחתום על הסכם רכישת  דירת מגורים חדשה מקבלן? בשורות הבאות תוכלו למצוא מספר טיפים

כיצד לבחור שמאי מקרקעין?

מוכרים או קונים נכס נדל"ן כזה או אחר? מעוניינים לשכור את שירותיו של שמאי מקרקעין

מחיר שמאות

מהו שמאי מקרקעין ומתי תזדקקו לשירותיו?

שמאי מקרקעין הוא איש מקצוע העוסק בעיקר בהערכת שווי נכסים וקרקעות למגוון של צרכים שונים,

שמאי מקרקעין ורכוש חוות דעת מומחה לבית משפט – ליקויי בנייה

קניית דירה או בית היא ברוב המקרים מימוש של חלום רב שנים, אולם למרבה הצער

שמאות במושבים החלטה 1155

החלטה 1155 של רשות מקרקעי ישראל התקבלה בשנת 2008 (כשהרשות עדיין נקראה "מנהל מקרקעי ישראל"),

שמאי מקרקעין במודיעין

לעסקה מוצלחת בעיר העתיד… שמאי מקרקעין הוא חלק בלתי נפרד מכל עסקת נדל"ן. שמאי מקרקעין

שמאי מקרקעין במושבים ובקיבוצים

בדיקות מומלצות לפני רכישת נחלה במושב או בקיבוץ רכישת נחלה היא לא עוד רכישה של

שמאי מקרקעין בירושלים

שמאי מקרקעין בירושלים מה תפקידו של שמאי מקרקעין? שמאי מקרקעין הוא מעין בלש שתפקידו לחקור

מתי צריך שמאי מקרקעין?

יניב רפאל מומחה לשמאות והערכות שווי של נכס מקרקעין מכל סוג: מגורים, חקלאות, תעשייה. לייעוץ מוזמנים ליצור קשר

הפחתת היטל השבחה

הפחתת היטל השבחה – ערעור על חבות של היטל השבחה והצלחתנו בהפחתת ההיטל הפחתת היטל

למה צריך שמאי מקרקעין בפרוייקטים חדשים?

אתם מעוניינים להשקיע בפרוייקט חדש ומעניין. האזור נראה מעולה ונראה שמדובר על השקעה נכונה. פרוייקטים

שמאי מקרקעין בחיפה

שמאי מקרקעין בחיפה מספק חוות דעת והערכות שווי לגבי נכסי מקרקעין שונים בעיר הייחודית ורבת

שמאי מקרקעין בבאר שבע

החזון של בן גוריון על הפרחת השממה ויישוב הנגב עדיין לא התממש במלואו, אולם גם

למה צריך שמאי מקרקעין בירושלים?

מבצעים עסקת נדל"ן בעיר הקודש? שמאי מקרקעין בירושלים הוא מרכיב הכרחי בכל עסקת נדל"ן שמתבצעת

שמאי מקרקעין בתל אביב

ירושלים היא אולי בירת ישראל, אבל המרכז הכלכלי, התרבותי והעסקי נמצא בתל-אביב. עסקאות נדל"ן רבות

שמאי פינוי-בינוי

מיהו שמאי פינוי-בינוי ומתי מומלץ למנותו? מה הוא מבצע במסגרת תפקידו ומה הערך המוסף שהוא

דו"חות IFRS

(IFRS (International Financial Reporting Standards היא שיטת תקינה חשבונאית המכתיבה כללים, עקרונות ומסגרות עבודה לדיווח

בדיקת נכס לפני קניה

רכישת דירה הינה עסק יקר, בין אם מדובר ברכישה להשקעה או רכישה למגורים, לעתים קרובות

חוות דעת לירידת ערך

מתי נדרשת חוות דעת לירידת ערך? (סעיף 197 לחוק התכנון ובניה) תוכן סעיף 197 (א) לחוק

חוות דעת להפקעת קרקעות

החוק בישראל מאפשר לוועדה מקומית לתכנון ובניה להפקיע קרקעות לטובת שורה של צרכי ציבור כגון:

מהי בוררות נדל"ן?

הרבה מאד עסקאות נדל"ן דורשות מיומנויות של פישור וגישור. יחד עם זאת, כאשר לא מצליחים

שמאי מקרקעין ופיצוי על פי סעיף 197

המטרה של חוק התכנון והבנייה התשכ"ה 1965 (והתיקונים שהתווספו לו במהלך השנים) היא להבטיח כי

התחשבנות בין שכנים

מגורים בבניין משותף מזמנים, לצד יחסי שכנות טובים, אפשרות להתגלעות של מחלוקות וסכסוכים בנושאים שונים.

תקדים בלוך – היטל השבחה במכירת נחלה

במשך שנים רבות, בעלי נחלות במושבים שביקשו להעביר את זכויותיהם או לממש זכויות תכנוניות היו

איך להימנע מלשלם היטל השבחה גבוה?

אחד מתחומי התמחותו של שמאי מקרקעין הוא היטל השבחה, ובפרט הפחתת גובה היטל ההשבחה שהוטל

בדיקת היטל השבחה

היטל השבחה הינו היטל הנגבה על ידי הוועדה המקומית בגין השבחה של נכס מקרקעין כתוצאה

מהי הפחתת מיסוי מקרקעין?

בישראל ישנם שורה ארוכה של מסים החלים על עסקאות נדל"ן שיכולים להוות אחוז נכבד ממחיר

פיצול נחלה כפתרון למצוקת הדיור

בשנת 2015, כך עפ"י השמאי הממשלתי, עלו מחירי הדירות בישראל ב-8%, וליתר דיוק בעוד 8%

הזדמנויות חדשות בעקבות תיקוני חקיקה

המושבים הרבים הפזורים ברחבי ישראל הוקמו במטרה ליישב את הארץ, להפריח את השממה, ולבסס את

החלטה 1184 – תוספות בנייה ,שינוי ייעוד, שינוי ניצול ופיצול מגרש

החלטה 1184 של מועצת מקרקעי ישראל, היא הגוף המפקח על מנהל מקרקעי ישראל והמתווה את

החלטה 1155 של מועצת מקרקעי ישראל

החלטה 1155, שהתקבלה בשנת 2008, היא עדכון של החלטה 979 שנועדה להסדיר את נושא זכויות

שמאי מקרקעין במושבים והחלטה 979 של מועצת מקרקעי ישראל

המושבים, אותה צורת התיישבות ייחודית לישראל, משנים פניהם בקצב מסחרר, כשהחקלאות מפנה יותר ויותר דונמים

שמאות חקלאית

שמאות חקלאית הינו תחום מומחיות ספציפי בתוך תחום השמאות, העוסק בהערכת שווין של קרקעות חקלאיות,

תקנות הגנת הצרכן – שיווק קרקעות חקלאיות

רכישת קרקע חקלאית מחייבת שיקול דעת של ממש, בעיקר בכל הנוגע לסיכויי הפשרת הקרקע. הגידול

שמאי מקרקעין עם התמחות בחקלאות

רוב הקיבוצים בימינו מעדיפים להשתמש בקרקעות שלהם לטובת תיירות, תעשייה ונדל"ן מניב (למשל בתי אבות)

שמאי רכוש ונזיקין

בישראל ישנם מספר סוגים של שמאים, שהמוכרים בהם הם שמאי המקרקעין (שתפקידו לספק הערכות שווי

ביהמ"ש העליון קבע: היטל השבחה – גם על חברי הרשות במושבים

חקלאים רבים מתלוננים על כך שרשויות המדינה פוגעות בזכויותיהם, ושוב ושוב מטילות עליהם גזירות שמכרסמות

פירוק שיתוף במקרה של גירושין

לא קל לקיים שותפות ובפרט לא קל לשמור על זוגיות לאורך שנים, ובימינו אחד מכל

פירוק שותפות

מה זה פירוק שיתוף? ("מושע" בשפה התורכית) החוק הישראלי מדבר על עיקרון: על שלפיו כל

שמאי מקרקעין – הסמכה ואמינות

שמאי מקרקעין אמנם אינו עוסק בדיני נפשות, אולם חוות דעת שלו משפיעה משמעותית על עסקאות

משכנתא? לא בלי שמאי מקרקעין

משכנתא היא מילה מאיימת. זוהי אחת ההתחייבויות הגדולות ביותר שאנחנו לוקחים על עצמנו, וכרוכים בה

שמאי מקרקעין – שאלות ותשובות

שמאי מקרקעין שאלות ותשובות יניב רפאל מומחה לשמאות והערכות שווי של נכס מקרקעין מכל סוג: מגורים, חקלאות, תעשייה. לייעוץ והערכת שווי מוזמנים ליצור קשר

איך הופכים לשמאי מקרקעין מוסמך

שמאות מקרקעין היא מקצוע שהופך יותר ויותר מבוקש בשנים האחרונות לאור מרכזיותו של תחום הנדל"ן

שמאי מקרקעין – בדיקת ליקויי בנייה לפני קנייה

בין אם אתם קונים בית שכבר עומד על תילו שנים רבות ובין אם אתם רוכשים

מועצת שמאי מקרקעין

מקצוע שמאות המקרקעין הוא מקצוע רגיש מאוד, וחוות הדעת השונות שמגיש כל שמאי מקרקעין עשויות

לשכת שמאי מקרקעין בישראל

בישראל פועלים כ- 2,000 שמאי מקרקעין. מחציתם חברים בלשכת שמאי המקרקעין בישראל, חברות המבטיחה להם

עורך דין פינוי בינוי

פרויקט פינוי בינוי הוא ניסיון לבצע התחדשות עירונית בשכונות ישנות אשר הוקמו לפני שנים רבות.

תפקידו של שמאי מקרקעין ברכישת דירה

ענף הנדל"ן מתאפיין בסכומי כסף גבוהים ועל-כן, היינו רוצים לדעת שאנו אכן משלמים את הערך