Sample

מיסים

הפחתת מיסוי מקרקעין

מהי הפחתת מיסוי מקרקעין?

בישראל ישנם שורה ארוכה של מסים החלים על עסקאות נדל"ן שיכולים להוות אחוז נכבד ממחיר הנכס. עבור הצדדים בעסקת מכירת מקרקעין ישנה חשיבות רבה בהיכרות חוקי המס החלים על עסקאות אלו. קונים ומוכרים שאינם מתחשבים בהיבט המיסוי של העסקה עלולים למצוא את עצמם משלמים סכומים גבוהים בהרבה מאלו שתכננו.

בעזרת תכנון מס מקצועי וייעוץ של שמאי מקרקעין המתמחה בתחום, ניתן להפחית ולעתים אף לבטל מיסי מקרקעין שונים החלים על עסקת מכירה ורכישה של נכס מקרקעין, וזאת על ידי הגשת שומה נגדית.

אילו מסים ניתן להפחית או לבטל?

מגוון המסים החלים על עסקאות מקרקעין כוללות:

- מס רכישה: זהו מס המוטל על הרוכש בעסקת מקרקעין ונקבע בהתאם למדרגות מתעדכנות

- מס שבח: זהו המס המוטל בגין רווח הון שהופק כתוצאה ממכירת נכס, ותשלומו או הצגת פטור ממנו מהווה תנאי לרישום נכס בטאבו

- היטל השבחה: זהו התשלום המוטל על ידי הוועדה המקומית לבעל מקרקעין בעבור עליית שווי המקרקעין כתוצאה מהשבחת הזכויות בקרקע או הרחבת זכויות הניצול

- תשלומי מנהל: תשלומי המנהל מורכבים וסבוכים והם משתנים בהתאם למהות חוזה החכירה. התשלומים העיקריים הם: דמי חכירה, דמי היוון, דמי היתר, שינוי יעוד, דמי הסכמה בעיר ובמשקים חקלאיים ועוד
 
בעל נכס רשאי להגיש השגה לגבי כל אחד מהתשלומים הנ"ל, אך על מנת להצליח להפחית או לבטל תשלום כזה, יש צורך בהיכרות עמוקה עם החוק ועם הסעיפים שיכולים לייצר הפחתה או פטור מתשלום.

למה יניב רפאל?
יניב רפאל מספק ייעוץ והכוונה לפני ביצוע העסקה כולל הערכת אומדן המיסוי הצפוי לחול על העיסקה, עריכת חוות דעת מקצועית המהווה השגה על השומה למקרה של ערעור על גובה המס, והשתתפות בדיונים בוועדות ערר של רשויות מיסוי המקרקעיו ו/או במנהל מקרקעי ישראל.
ליניב רפאל ניסיון עשיר בהגשת שומות לוועדות ערר שונות כולל הפחתת היטלי השבחה לרשויות מקומיות, דמי היתר / הסכמה, דמי היוון למנהל מקרקעי ישראל ושומות לוועדות ערר למס שבח ומס רכישה.

בדיקת היטל השבחה בדיקת היטל השבחה
בדיקת היטל השבחה מהו היטל השבחה? היטל השבחה הינו היטל הנגבה על ידי הוועדה המקומית בגין השבחה של נכס מקרקעין כתוצאה מאישור תכנית בניה, מתן הקל...
איך להימנע מלשלם היטל השבחה גבוה? איך להימנע מלשלם היטל השבחה גבוה?
איך להימנע מלשלם היטל השבחה גבוה?  אחד מתחומי התמחותו של שמאי מקרקעין הוא היטל השבחה, ובפרט הפחתת גובה היטל ההשבחה שהוטל על בעל נכס מקרקעין...
תקדים בלוך – היטל השבחה במכירת נחלה תקדים בלוך – היטל השבחה במכירת נחלה
תקדים בלוך – היטל השבחה במכירת נחלה  במשך שנים רבות, בעלי נחלות במושבים שביקשו להעביר את זכויותיהם או לממש זכויות תכנוניות היו פטורים...

רוצה להפחית במיסוי מקרקעין?
המשרד של יניב רפאל יעזור לעשות זאת נכון!