מהו היטל השבחה?

היטל השבחה הינו היטל הנגבה על ידי הוועדה המקומית בגין השבחה של נכס מקרקעין כתוצאה מאישור תכנית בניה, מתן הקלה בזכויות בניה, התרת שימוש חורג מהיעוד המקורי של הכנס או כתוצאה מהשבחה בדרך אחרת.

- היטל השבחה נקבע על ידי וועדה מקומית או עירייה בהתבסס על דוח שמאות מטעמה בסמוך או מיד לאחר אישור תכנית, התרת ניצול זכויות או מתן הקלה

- היטל השבחה מחושב החל מזמן קבלת אישור תב"ע ועד שהנכס עומד למכירה או שבעל הנכס מבקש לנצל בפועל את זכויותיו בנכס למשל על ידי בקשת היתר בנייה

- היטל ההשבחה נגבה כאשר בעל הנכס מוכר את הנכס או כאשר הוא מבקש היתר בנייה מהוועדה המקומית

- גובהו של היטל ההשבחה הוא מחצית מגובה ההשבחה של הנכס

הפחתת היטל השבחה

כאשר בעל נכס מקבל דרישה לתשלום היטל השבחה : זכותו להזמין שמאי מקרקעין שיגיש מטעמו שומה נגדית על מנת להפחית את גובה ההיטל. השמאי מבצע בדיקת תב"ע ופרמטרים נוספים ומגיש את הערר.

ניתן לערער על שומה שנערכה מטעם הוועדה המקומית תוך 45 יום מהצגתה.

בערעור דנה ועדת שמאים מכריעים שממונה ע"י מועצת השמאים. בנוסף ניתן לערער בפני ערכאה משפטית לנושאים מנהליים.

למה יניב רפאל?

תחום המקרקעין בכלל, ונושא מיסוי המקרקעין בפרט, הינם תחומים מורכבים הדורשים מומחיות, ניסיון והכרות עם חוקי מיסוי המקרקעין. יניב רפאל עוסק בתחום הנדל"ן למעלה מעשר שנים בהן הוא רכש ניסיון רב בתחום מיסוי המקרקעין ובתוכו התמחות בבדיקות היטל השבחה עבור לקוחות פרטיים ועסקיים.

 

אין צורך להתלבט! צרו עימנו קשר בטלפון: 054-2266781 ללא התחייבות  

להורדת טופס לערעור מאתר משרד המשפטים:

קישור:   http://www.justice.gov.il/MOJHeb/MoezetShamaim/ShamautMachria/bkshot.htm

 

 

לפנייה מהירה:

שם (חובה)

דוא"ל (חובה)

נושא

התקינה השמאית

תו התקן והאיכות

אמון הציבור