רכישת קרקע חקלאית מחייבת שיקול דעת של ממש, בעיקר בכל הנוגע לסיכויי הפשרת הקרקע. הגידול המשמעותי בהיקף העסקאות מסוג זה הוביל גם את הרשויות להתייחס לסוגיה, ובפרט ליזום תקנות שיגנו על הצרכנים.

Continue reading

בשנת 2015, כך עפ"י השמאי הממשלתי, עלו מחירי הדירות בישראל ב-8%, וליתר דיוק בעוד 8% שכן מגמת הנסיקה של מחירי הנדל"ן נמשכת ברציפות מזה מספר שנים. לפי נתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה, מאז שנת 2008 עלות רכישת דירה זינקה בממוצע בכמעט 90% ובאזורים רבים היא אף יותר מהוכפלה!

Continue reading

במשך שנים רבות, בעלי נחלות במושבים שביקשו להעביר את זכויותיהם או לממש זכויות תכנוניות היו פטורים מתשלום היטל השבחה. פסק דין תקדימי משנה את המציאות ומדגיש עוד יותר את חשיבות תכנון המס הקפדני בעת מכירת נחלה.

Continue reading

החלטה 1155 של רשות מקרקעי ישראל התקבלה בשנת 2008 (כשהרשות עדיין נקראה "מנהל מקרקעי ישראל"), ואושרה על ידי בג"צ ב-2011. מדובר בהחלטה שלא רק מהווה מהפכה של ממש עבור עשרות אלפי חוכרי הנחלות במושבים ובקיבוצים אלא בעלת פוטנציאל להשפיע במידה ניכרת על כלל שוק הנדל"ן בארץ. יחד עם זאת גם כיום, כך וכך שנים לאחר שהועברה ואושרה, עדיין נתקל המימוש של החלטה 1155 (שמהווה עדכון של החלטה 979) בלא מעט קשיים.

Continue reading


חקלאים רבים מתלוננים על כך שרשויות המדינה פוגעות בזכויותיהם, ושוב ושוב מטילות עליהם גזירות שמכרסמות עוד ועוד ביכולתם להתפרנס בכבוד מהנחלות שברשותם. פסק דין דרמטי של בית המשפט העליון משנת 2014 מכעיס במיוחד את חברי המושבים, ומהווה לתפישתם דוגמה נוספת להיעדר מדיניות אחידה מצד הרשויות, ובשל כך קיפוח הולך ומתמשך.

Continue reading

המושבים הרבים הפזורים ברחבי ישראל הוקמו במטרה ליישב את הארץ, להפריח את השממה, ולבסס את החקלאות כאחד הענפים המובילים של המשק הישראלי, אולם כיום הם מוזכרים בעיקר בהקשר של סוגיות נדל"ניות, ולא בכדי שירותיו של שמאי מקרקעין במושבים הם כה מבוקשים. Continue reading

המטרה של חוק התכנון והבנייה התשכ"ה 1965 (והתיקונים שהתווספו לו במהלך השנים) היא להבטיח כי הבנייה בארץ, הן ברמה הארצית והן ברמה המקומית, תהיה מתוכננת ומאורגנת בצורה אופטימלית כך שרווחתם המשותפת של האזרחים תהיה מקסימלית. במסגרת החוק ישנה גם התייחסות למקרים שבהם נגרמה פגיעה בערך נכס כלשהו עקב החלטה על תוכנית מתאר ארצית, תוכנית מתאר מחוזית, מקומית או כל תוכנית אחרת, ובפרט נקבעו הכללים לפיהם יפוצו הנפגעים מתוכניות כגון אלה. על מנת למצות את הזכויות ולהבטיח פיצוי מקסימלי מומלץ להיעזר בשירותיו של שמאי מקרקעין מנוסה ומיומן. Continue reading

שמאות מקרקעין היא מקצוע שהופך יותר ויותר מבוקש בשנים האחרונות לאור מרכזיותו של תחום הנדל"ן בחיינו.

פעילותם של השמאים בתחום המקרקעין מוסדרת בחוק שמאי מקרקעין תשס"א 2001, ובפרט נקבע כי שמאים מוסמכים הם רק אלה הרשומים בפנקס של מועצת שמאי המקרקעין, יחידה המשויכת למשרד המשפטים והמפקחת על הכשרת והסמכת שמאים וכן על פעילותם לאחר מכן. יש לציין כי לא די בלימודי המקצוע במוסד מוכר אלא יש גם לעבור בחינות הסמכה (של מועצת שמאי המקרקעין) ותקופת התמחות. Continue reading

לא קל לקיים שותפות ובפרט לא קל לשמור על זוגיות לאורך שנים, ובימינו אחד מכל שלושה זוגות הבאים בברית הנישואין בוחר לפרק את השותפות ולנסות לצאת לדרך חדשה. כל גירושין הם גם פירוק שותפות כלכלית, וככל שיש לבני הזוג יותר נכסים משותפים, ובפרט נכסי מקרקעין, כך עלול להפוך התהליך למורכב יותר, לגרום לחיכוכים ולהצית סכסוכים ואף להסתיים בבית משפט. חוות דעת של שמאי מקרקעין אמין, מקצועי ויסודי עשויה לסייע לצדדים להיפרד בצורה נעימה וללא משקעים וסבל מיותר. Continue reading

קניית דירה או בית היא ברוב המקרים מימוש של חלום רב שנים, אולם למרבה הצער לפעמים מתגלים ליקויים שונים בבנייה שהופכים את החלום לסיוט, או גורמים "רק" לירידת ערך הדירה. יתר על כן, לא מעט קבלנים מתנערים מחובתם לספק דירה או בית העומדים בדיוק במפרט עליו התחייבו, ודוחים את הרוכשים עד שאין להם ברירה אלא לפנות לבית משפט על מנת למצות את הזכויות. חוות דעת של שמאי מקרקעין המוגשת לערכאה השיפוטית עשויה להיות ההבדל בין זכייה במשפט וקבלת פיצוי הולם לבין עוגמת נפש נוספת. Continue reading

לפנייה מהירה:

שם (חובה)

דוא"ל (חובה)

נושא

התקינה השמאית

תו התקן והאיכות

אמון הציבור